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问题1:首次购房和首次贷款购房怎样理解?
网友回答:
1:首次购房就是指第一次购房,也就是说你以前没买过房子,现在有个新政策是针对这个的,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。当地的地方政府可能也会制定一些鼓励住房消费的收费减免政策。你如果选购的房超过90平方米或者好象你已经购买过就不能享受这个政策了。
2:你是要按揭贷款买房的就要理解这个首次贷款购房,第一次在银行贷款买房话,算为第一套住房贷款,按新政策首付20%后就可申请贷款,原来是30%。以前有过一次用过你的名字在银行贷款买房话,现在就是第二套住房贷款,首付要增加10%,有过2次还要增加,贷款利率也是逐步增高的,二套住房贷款要比一套住房贷款的高。
问题2:二手房购房合同签订前后的流程?
问题补充:我想把自己的一处房子卖给朋友,该如何操作。 签订二手房购房合同前,需要先评估吗?要交多少评估费?合同签订前还需要交哪些费用?我怕我交完这些费用之后他又不买了, 签订合同的时候就立即需要进行过户吗?还是之后一段时间内都可以? 过户的其他税和费用一般是买家还是卖家交?什么时候交?有哪些?
网友回答:
你把房子卖给朋友,所以没有通过中介,你说的签订二手房购房合同是指你与朋友之前签订的合同吗?卖方买你的房子是一次性付清还是要按揭? 如果是一次性付清就不需要评估了,你们之间签了合同,就让他付首付给你,然后你们就到房管局递件过户(一般两三天吧)。取房产证当天,先让卖方付清尾款,然后再领取房产证,房子就是他的了。(这样相对来说,你的资金会安全些) 如果是需要按揭,就需要评估公司评估后,根据评估价看房子能够贷到多少钱。评估费用在成都是评估价的千分之三。 如果只是你们之前签的合同,你们可以自己协商什么时候去过户都可以啊。 签订合同前一般不需要交什么费用的,再说二手房交易的税费啊,交易费用啊什么的都是买方付,卖方实收多少钱就可以了
问题3:天津办理蓝印户口需要准备什么材料?
网友回答: