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体贴而严谨的双道楼栋门,盛得下钢琴的宽敞电梯,巧妙遮蔽的空调机位和地面井盖,以及安静而忙碌的维修工和保洁工,随时会闪出身影给你做谨慎提示的保安……这些,就是中海地产成熟产品和贴心物业中随处可见的种种细节。在长达30年的建造历史中,遍及全国22个城市,中海地产已经开发了数百个中高端物业,在这些物业小区中,原本看似可有可无的设计,中海地产都将其作为体现精筑的细节,都是毫不含糊的建造“标准”。
“慎微笃行,精筑致远”。以“工科中海”、“豪宅专家”著称的中海地产首入天津,敢于担当一种引领整个行业的建造规范和服务标准,更有信心开放外地已经入住的楼盘,接受天津公众按图索骥。
细节设计:决定好房子的先天基因
2003年交付入住的中海馥园,位于北京海淀区,是一座有着6年房龄的老社区。典型的北美风情高层住宅区,建筑和景观依然清爽整洁,一如销售期的楼盘样板区,等待检阅。
——每年清洗一次外墙;空调机位都被掩护在统一的栅栏背后;业主封闭阳台均采用统一的颜色和材质,与建筑立面高度和谐;首层大堂采取大理石铺墙,更具品质并便于保洁;外立面大量的飘板与飘窗,虽增加了建造难度和开发成本,却葆有现代气息。以上种种,就是保证建筑抵御岁月侵蚀和潮流变迁的设计要素。即使在建筑风格多变的今天,馥园的生活品质仍让业主引以为傲。
反观天津,很多楼盘在销售期包装得光鲜夺目,特意辟出的样板区如电影布景般美轮美奂,而一旦等到现房交付入住之后,短短两三年工夫便脏乱破败,物业品质和市场价值大打折扣。其实,居住小区“显旧”的真正原因,除了物业后期维护不力,一个重要原因就是设计不周密,管控不到位,施工不严谨,导致产品先天不足。
中海地产坚持一种观点:“是不是好房子一看立面就知道”。仅建筑立面设计一项,就包括立面概念设计、扩初设计、立面分色图设计和立面施工图,细分为4个步骤。比如中海地产位于天津的御湖翰苑项目,基座外墙铺贴为石材与面砖,施工时尽量减少切割,明显部位排列整块面砖,整体效果规整有序。楼体的中部立面以大面积米色涂料为主,每四层为一个单元进行划分。另有两种不同亮度的灰色涂料交替出现,对比出建筑造型的凸凹变化。同时,根据下层石材分割模数来划分涂料色块,避免了大面积涂料所缺乏的细节与肌理感,远看则产生石材的质感。立面效果丰富而不混乱,统一而有变化。一个看似普通的外立面,成为提升住宅品质的重要支点。
在北京位于南三环的中海城项目,记者到这个已经入住的社区里探访,发现站在20多层的建筑楼体近前,视觉上并无通常的压抑和杂乱之感。中海地产的高层建筑惯用新古典主义三段式造型,厚重的基座,华贵的中段,昂扬的顶部,灰、米、白三种颜色,简约而典雅。新古典主义的主要功能,就是在注重装饰效果的同时,用现代的手法和材质还原古典气质。同样,天津的中海御湖翰苑仍沿袭这种新古典主义建筑造型,结合现代与古典的双重效果,让居住者在享受物质文明的同时得到细腻隽永的审美享受。
中海作为一家专注于研究生活细节的开发商,注重从内而外、从设计期到施工期再到使用期的全面把控。为了提高户型的舒适和精当,中海在设计中要求纵墙一定要对直,这样才能不浪费面积,并便于家具摆放;要求设备管道井必须集中排布在交通核内,这样才不会侵占到户型面积。对于建筑外观上的封阳台、装护栏等“区区小事”,中海也是近乎偏执地较真。先是组织业主成立一个“封阳台委员会”,再由大家一起商量阳台铝框的颜色、窗扇的尺寸和位置等。至于护栏,中海物业严禁装护栏的人进入小区,久而久之,装护栏的一听是中海的小区,活儿都不敢接了。
细节中海:把控好房子的严苛专家
10年之前,人们对于房子的要求只是停留在功能性方面,满足基本的栖身功能,能住就行;5年之前,随着经济的发展,不少人拥有了自己的财富,人们希望通过房产来满足自己的炫耀心理,随之是世界文化元素导入,英式、北美、地中海等多种风格大量应用。到今天,人们更看重房子所承载的生活品质,将生活品质体现在每一处精致的细节,将房子的美学价值与实际功能更好地结合。含蓄而矜持,注重自我而不刻意张扬,所谓“低调的奢华”来自于细节的千锤百炼。
一只杯子,握在手里,手接触的部分弯曲到什么弧度才能最舒适,是杯子品质的关键;一间房子,入户门一定是考虑周全的子母门,卫生间是能够带来新鲜空气和充沛阳光的“明卫”,在多风沙的北方城市不开窗也能解决通风问题,——则是“豪宅专家”中海地产在住宅建造领域所主导的种种细节和标准。
千锤百炼始成钢。22个城市,30年的精筑经验,2000多万平方米的开放量,一招一式才会熟练自如,精湛老道。中海地产主张:以细节来成就住宅品质,让房子成为生活的一部分,最终实现生活品质的提升;在致力满足客户需求、为顾客创造价值的过程中,以由内而外的设计,形成隽永的品质和人性关怀的魅力。以“豪宅专家”著称的中海,从这种意义上来说称为“细节专家”更为确切。
以细节见长的中海地产,注定了对各种环节和多个乙方合作单位的严苛把控。从方案阶段,中海就强势地将自己对住宅的深厚理解加入到设计中,根据自己的专业积淀和丰富经验提出要求,然后由设计师、建筑师来实现。到了施工阶段,中海不是简单地找个“工程总包”就完事,而是全程帮带乙方施工单位进行科学组织,快速推进,保证质量。建好之后交给物业,中海物管公司更是延续这种高度把控能力。空调厂家送货来了,一进小区就要登记,由物管公司的工程师陪同,把控空调厂家按照统一格式安装。北方城市风沙大,不封阳台不可能,封了则破坏外立面。中海各小区的办法是事先成立“业主封阳台委员会”,阳台封起来之后就和“原装”的一样,个别没封的阳台则好像是故意穿插在外立面的造型变化,保证了立面效果的和谐美观。
见惯了传统住区立面杂乱、大堂狭窄、走廊黑暗、户型不整、通风不畅、动线分布不合理等弊病的业主,很容易会对中海楼盘“一见倾心”。以北京豪宅级项目中海凯旋和中海紫金苑为例,5米挑高的奢华大堂,L型过道设计,电梯分组,全明走廊、管道入墙等,足以与五星级酒店配置相媲美。首层电梯门均带有项目醒目LOGO,中海标志在楼道、地砖、信箱等处随处可见。用色简约,材质精细,造型收敛,尊贵的风格悄然四溢,没有太多哗众取宠的设计,只是让每一种材料恰如其分各得其所,在这个空间里和谐相融。
“细节造就奢华”,成为中海地产品质生活的核心所在。在天津的中海御湖翰苑,主入口是一个醒目的门楼,不见得高大,但一定会细节上体现住区的尊贵感。园林是经过仔细推敲的,尽一切可能让人在其中驻留,给儿童留了能玩沙土的地方,给少年留了追赶戏耍的地方,给年轻人留了长椅,给老人留了散步的甬道。电梯是进口品牌,规格达1.5M*1.6M,据说与甲级写字楼使用的一致,尺度可盛放下钢琴、大件家具或担架,而普通住宅的电梯一般是1.35M*1.6M规格。每层的电梯厅都是四面瓷砖直铺上墙,消防楼梯也铺设瓷砖,并与电梯厅相贯通实现直接采光,明亮安全。开间尺寸是同类住宅产品最大的,130多平方米的三房户型,客厅4.5m,主卧3.9m。连餐厅都3.1米,处处阔绰有余。
细节手册:培养最挑剔的品鉴者
“井盖其实最考功夫; “空调机位也是一门学问; “平整的墙面,也不是哪里都可以做到的; “外置的商业街才是最好的选择,既兼顾生活的方便又保障了安全和私密;
“社区一定要配备公厕,这是人性化规划理念的体现,小小的亮点能给生活带来很大方便” 。
不久前,一本设计精良的选房手册《专家:选房细节30条》被送递到天津中海的业主和客户手中。中海地产将好房子的30个细节娓娓道来,将优质住宅由表及里、由浅入深进行解构,更是将一个行业的标准和企业的责任心呈现在天津消费者面前。
2008年中海首入天津,没有铺张的亮相,没有豪华的包装,而是以“我们是爱南开的”这一深挚而大气的声音,吹响了剑指南开、小试牛刀的战略号角。2009年春节过后,中海更是围绕品质和质量的核心,以“30个细节”提醒消费者和业内人士,无论市场兴衰、房价涨跌,好房子永远存在于细节之中。这正是中海地产一贯的气质,具有绝对的实力却足够低调,始终主张用项目说话,很少张扬的话语,却造就了无数精品楼盘,形成了“高品质、可信赖”的实在口碑。
中海作为发轫于香港的央企,作为大举入津的外地开发商之一,面对天津这样一个原本封闭的城市,没有流于大牌企业的沾沾自喜,没有急于大肆圈城购地,而是显得忧心忡忡的去发掘和填补这个行业的不足,去强化这个市场本应完备的细节。正如中海发给客户的这本“细节手册”中的提醒:“选房,很多人想到的只是地段、户型、物业、品牌这几条,可是还有没有其他应该注意的细节?如果没有,只能说明这个行业太粗糙了!”
中海作为发轫于香港的央企,作为大举入津的外地开发商之一,面对天津这样一个原本封闭的城市,没有流于大牌企业的沾沾自喜,没有急于大肆圈城购地,而是显得忧心忡忡的去发掘和填补这个行业的不足,去强化这个市场本应完备的细节。正如中海发给客户的这本“细节手册”中的提醒:“选房,很多人想到的只是地段、户型、物业、品牌这几条,可是还有没有其他应该注意的细节?如果没有,只能说明这个行业太粗糙了!”
这在中海地产看来是不能容忍的。中海地产以建筑施工起家,对房屋建造具有丰富的经验和严苛的标准,对于流程和细节等也表现出“学者”般的专注和痴迷。以“工科中海”闻名的中海地产,有足够的自信邀请那些最挑剔的购房者来品鉴。不仅如此,中海对公众的热心提醒也在培养更多的挑剔的购房者。我们相信,随着挑剔的购房者越来越多,天津房地产的居住品质也将水涨船高。
培养清醒的消费者,欢迎挑剔的购房者,争取懂行的业主,中海地产作为一间引领行业标准的全国性地产开发商,为波澜不兴的天津楼市带来震荡,也带来更强劲的活力。
快报记者 郑爱敏