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虽然2009年1-3月全国房地产开发投资额及住宅投资额同比增幅较去年同期继续回落,但房地产开发投资增幅回落幅度有所收窄,而且增幅比1-2月都有提高。随着房地产市场实际情况的好转,增幅回落趋势将有所改变。
从国家统计局的数据来看,房地产景气指数连续15个月下行,但已初显企稳迹象。房地产建设指标也不断走低,但是房地产投资指标增幅却表现出好转趋势。从商品房实际成交量表现来看,市场回暖趋势明显,由此判断房地产行业相关指标有望在下半年有所改善。
房地产景气指数底部企稳
3月份国房景气指数继续小幅下滑,至此已经连续15个月出现下滑。3月份,全国房地产开发景气指数为94.74,比2月份回落0.12点,降幅明显收窄。市场景气度出现企稳的迹象。
随着08年下半年一系列力度颇大的救市政策的出台,市场在去年年底已出现好转势头。虽然国房景气指数还在继续下降,但市场实际情况已开始好转。
房地产投资出现触底反弹
商品住宅开发投资增幅有所回升。2009年1-3月,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比增长4.1%,增幅比1-2月提高3.1个百分点,比去年同期回落28.2个百分点。其中,商品住宅完成投资3422亿元,同比增长3.2%,比1-2月提高2.4个百分点,比去年同期回落31.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.1%。
虽然2009年1-3月全国房地产开发投资额及住宅投资额同比增幅较去年同期继续回落,但房地产开发投资增幅回落幅度有所收窄,而且增幅比1-2月都有提高。随着房地产市场实际情况的好转,增幅回落趋势将有所改变。
另一方面,土地开发面积降幅也有所收窄。2009年1-3月,全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米,同比下降40.1%,降幅比1-2月扩大10.1个百分点;完成土地开发面积5223万平方米,同比下降11.3%,降幅比1-2月收窄4.2个百分点。
新开工面积增幅再次下降
在房地产建设指标上,增幅继续下行。施工面积同比增幅持续走低。2009年1-3月,全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米,同比增长12.7%,增幅比1-2月回落1.5个百分点,比去年同期回落14.8个百分点,同比增幅呈现出持续下滑的走势。
新开工面积增幅再次下降。2009年1-3月,房屋新开工面积2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月扩大1.4个百分点。从上月房屋新开工面积同比增幅首次出现负值以来,本月增幅再次出现下降。竣工面积增幅小幅回落2009年1-3月,房屋竣工面积9922万平方米,同比增长26.3%,增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中,住宅竣工面积8117万平方米,增长26.9%,比1-2月回落1.6个百分点。房屋竣工面积在年初冲高后,本月出现小幅回落。