|
||||
这两个项目的案名透着大气,一个跟奥林匹克扯上关系了,一个跟皇上老儿有联系了。
“中海”是地产界响当当的汉子,业内呼风唤雨的人物。不说是老大,也是数一数二的。进天津拿了这么小的一个项目,与其身份不符,于是撒着狠的起了个响亮定的名儿:“御湖翰苑”。皇家的湖水,翰林的花园。
叫什么案名和项目的好坏没什么本质的联系,以上权作调侃。还是PK一下这两个项目吧。
时代奥城 |
御湖翰苑 |
|
地点 |
南开区宾水西路与水上东路交口 |
南开区红旗南路与宾水西道交口 |
开发商 |
天津融创奥城投资有限公司 |
天津中海兴业房地产开发有限公司 |
建筑类别 |
高层住宅、酒店式公寓 商铺 |
高层住宅、公寓、商业 |
建筑面积 |
100万平米(在售20万平米) |
11万平米 |
容积率 |
2.17 |
5.79 |
绿化率 |
38% |
40% |
交通状况 |
临近地铁6号线和快速路 |
距地铁3号线1公里左右临快速路 |
开盘时间 |
2004-4-18陆续开盘 |
2008-11-29 |
入住时间 |
2005-10-30至09-底 |
2010-9 |
销售价格 |
当前价格12000元/㎡左右 |
9500-9800多元/㎡ |
两个项目放在一起,共同点就是都属水上奥体板块,如果非要再找点大的共同点:都属于复合型项目。要说不同之处,可就多了。
一、地段分析:
水上奥体板块在天津人的心目中,那可是个上风上水的好地方。那两个大飞碟其实倒不重要,重要的是咱天津人人向往的水上公园。自从园子周围开始盖房的那一天,就没有低档项目。无论处在任何市场条件下,价格都算是高的。说到底,人们买房除了面积合适,房型好外,追求的不就是适合自己的好地点和好环境吗?从今天往以前看,哪个开发商做的绿化能超过水上啊?哪个项目的水面能超过水上啊?并且最关键的是这块宝地距离市中心还特别近,毗邻高教区,人群的平均素质还非常高,它就是块八面玲珑的风水宝地。
时代奥城和御湖翰苑都是处在这个板块之中,等于是先天眉清目秀,想把项目糟蹋了都不易。但从具体位置上看,时代奥城优势明显。北面正对水上公园,东面紧邻体育中心,西面也是新开发的项目,南面就是快速路了。四周就没有能挑出毛病的地方。御湖翰苑就差点了,它应该是水上奥体板块的边缘,严格说应该算华苑板块。虽然中海自己使劲往上靠,但天津老百姓心里还是愿意把它归到华苑那疙瘩去。其西面临着宾悦公园还是不错的,但南面和东面紧邻快速路的大立交桥可是够堵心的。
在同一个板块里如果要给这两个项目打分的话,奥城要是能得100分,御湖翰苑也就是65分。不算大脚豆挠脚心,也得是挠脚掌,差距还是很明显的。
二、开发商比较
时代奥城 天津人应该是感谢顺驰的,世纪城现在依然不落伍,蓝水假期改变了梅江,顺驰置业更是制定了二手房的游戏规则,这一切皆源于一个人:孙宏斌。他是所有天津人都应该尊敬的。如果顺驰上市成功,现在不一定谁是老大呢?融创,作为孙宏斌的另一个孩子,它依然健康,它依然在创造。海逸长洲、时代奥城傲然屹立。企业领导人的性格,就是企业的魂,融创的魂有些偏执,但富有创造力。虽然在行业中它依然不算伟岸。在天津,顺驰就是房地产行业的大学校,有多少公司的骨干都是经过顺驰洗礼过的。虽然那些年轻人有很多的不足,但他们却总是昂扬面对挑战,充满战斗力! |
御湖翰苑 如果在百度上搜索一下“中海”,会出来成千上万条信息。中海是寡言的巨人,它曾经兢兢业业的在全国各地创造过无数的奇迹,“中海”在业内是品质的象征。创新与严谨,内敛与务实是中海的性格。因此,中海是值得信赖的。 但中海进天津却经历了非常曲折的过程,最终落定了华苑的这块弹丸之地,对中海来说是有点委屈的。 但相信中海还是能创造个奇迹出来的! |
任何企业的生存,首先是要赚钱的,追求利润是企业的根本。但惟有房地产企业,在承担了国民经济支柱角色,创造了无数财富,而又使千家万户改善了居住条件的同时,也承担着最大的骂名,这种社会角色是尴尬的。但至少还有像融创和中海这样的企业在认认真真的做事,在一丝不苟的创造,他们在完善自己的同时,也在完善着社会。在打造企业文化的同时,也在锤炼着社会的一种向上的精神。
融创和中海相比,都是值得尊敬,但企业实力并不在一个档次上。在中国,“国字号”意味着什么,相信不言而喻。“民字号”的融创先天不足。
区别还不仅于此:中海是以工程建设安身的,融创是以销售立命的。单就建筑这个层面看,中海相比融创具有较大的优势。总体上说,企业实力上对比,中海无论是“厚度”还是“高度”,都远远领先融创。