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2009年春季天津房地产交易会将于5月7日至11日在天津体育中心举行,据了解,本次展会共有73家企业参展,包括开发企业37家,评估机构14家,金融机构6家,媒体及其他相关服务机构7家,拍卖行1家;共推出各类房屋621.43万建筑平方米,其中商品房参展项目50个,419万建筑平方米,存量房25375套,202.42万建筑平方米。
在房交会即将召开之际,我爱我家市场研究中心根据对近期二手房市场的专业分析,对本次房交会二手房市场表现及整体走势进行了预测:
【猜想一】本届房交会观展热情将创有史以来最高记录从去年楼市观望壁垒难以突破,成交量逐月下滑,到今年第一季度观望气氛逐渐消退,刚性需求大量释放,在市场持续活跃的背景下,本次房交会的召开将吸引众多购房者关注的目光:一方面,从07年“9.27”新政开始,楼市持续低迷达一年之久,长期以来积累了大量的购房需求,直至去年末一系列调税减息的政策出台之后,在政策的有效带动下市场开始复苏,大量需求开始释放,购房者交易意愿高涨;另一方面,从今年3月起,河东、红桥、南开、河北等各区域房交会陆续召开,各展会现场均表现出火热的交易气氛,为即将举行的天津市房交会提前预热,因此我爱我家预计本届历时五天的天津市房交会将以更为强大的市场号召力吸引众多购房者前来观展,且交易热情将创历届房交会之最。
【猜想二】婚房+改善=房交会两大主力军从去年第四季度财政部“10.22”新政及“津八条”开始,各项利好政策集中出台,为首次置业购房者大大降低了交易的税费成本,创造了较为宽松的信贷环境,在政策的引导下,婚房等刚性需求的释放带动了市场活跃,据统计,春节后我爱我家成交的买卖业务中,婚房所占比重由去年的35%提升至50%;进入二季度以来,4月市场成交总量接近9000套,创历史新高,市场的大幅上扬除受刚性需求的有效支撑以外,改善型需求的入市无疑起到了重要的拉动作用,从近两个月来我爱我家的成交数据显示,总价相对较高的中高户型房源成交比重明显增加,政策的利好及房价的相对平稳共同为普通自住购房者创造了有利环境,其中婚房及改善型置业需求最为凸显,二者将构成本次房交会中两股最为核心的购买力量。
【猜想三】中心城区二手房受追捧 中介企业参展规模达历次之最在全市范围内,中心城区二手房成交总量接近占总体的50%,我爱我家认为,首先,中心城区是全市的政治、商业、文化中心,区域内交通、教育、医疗等资源聚集,生活配套完善,区域优势不可复制;其次,中心城区的土地稀缺性决定了新建商品住宅供给有限,二手房源在总量上占据优势,且层次多样,可满足购房者的不同需求,加之现房优势又可实现即买即住的居住愿望;第三,近来多项减税政策直指二手房,税费的减少大大降低了购买成本,从而带动二手房的热销。
基于以上三方面因素,我爱我家认为此次房交会上二手房交易将是一大亮点,尤其中心城区二手房将备受追捧;在参展企业方面,市场的利好必将带动参展企业表现积极,另外,本次房交会政府主管部门给予二手房中介企业诸多利好政策,又将一定程度上鼓舞各企业的参展热情,预计本次展会中介企业的参展规模将达历史最高。
【猜想四】市场信心得以提升 二季度成交保持高位运行春季房交会素有楼市晴雨表之称,短短五天时间,却能在很大程度上反映市场实际交易状况,对全年楼市的整体走向具有指导意义,我爱我家认为,本次房交会在市场日渐活跃的背景下举办,将会极大程度的提升市场信心,从而对于需求的持续释放起着重要的拉动作用和积极的影响。
预计在房交会的带动下,今年二季度市场将继续保持活跃的交易氛围,除受阶段内房源大量消化等客观因素影响,市场进行短期内自然调整以外,大量被长期抑制的购房需求将保持阶段性释放的过程,二季度全市二手房成交量将保持月均7000套左右的高位水平。