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2009年5月7日至11日,天津春季房交会在体育中心举行。经历了3月楼市的“小阳春”,4月的新盘迭出成交走稳之后,在这个传统旺季的红5月,春季房交会的召开吸引着各方的关注。据了解,本届交易会推出各类房屋621.43万建筑平方米,其中商品房参展项目50个,419万平方米;存量房25375套,202.42万平方米。囊括了商业地产、公寓、普通商品住宅、经济适用房、限价商品房等各类商品房项目,为广大消费者提供了不同的消费产品。
部分新盘表现活跃今年房交会参展的开发企业和往年相比有所减少,一些大规模开发商如永泰红磡集团、中新置地等今年没有设立展位。天津住宅集团、天房集团等本地房企参展规模仍较大,旗下的多个项目均同台亮相。而万科、招商等国内知名房企则略显低调,展位布置更像以品牌宣传为主。
与之相比,部分首次亮相的楼盘在本次房交会表现更为活跃,如位于梅江辐射区首次亮相的众里佰都项目,韩国企业汉拿地产的香邑国际项目,主打复试挑高小户型的喜年广场等项目,颇为抢眼。而在区域的受关注度上,位于老城厢的新盘九州国际,位于梅江区域的华夏津典、水岸江南项目的后续产品仍是消费者关注的热点。中低价小户型成主角
本次房交会上,90平方米以下的小户型成为关注的焦点,占普通住宅参展总量的65%;而参展的二手房中,55.5%为90平方米以下的房型,共14090套。一位参展商现场负责人分析说,小户型、限价房、二手房等总套价格较低的产品备受关注。多位项目负责人表示,目前,价格是很多购房者下决心的重要因素,但在此基础上,人们越来越注重项目的综合素质,如交通便利、周边绿化、商业服务和教育配套等。
天津楼市在经过一轮价格的回调之后已渐趋理性,市场上针对普通购房者推出的小户型、中低价位产品也越来越多,这种趋势在本届的房交会上也表现明显。
天津中原投资顾问部投资分析经理郭小娟认为在前一段市场的放量过程中,主要的消费需求构成有以下几类:婚房、拆迁等刚性需求和初步改善型需求,而这几种需求大多产生在一些中低价位的房产消费过程中。因此在本届房交会上,这类产品还将会是消费者关注的热点所在。
新四区项目成热点
随着城市公共交通网络的日趋完善,打破了传统购房物理距离的概念,快捷便利的交通环境给城市边缘项目带来了新的契机,众多大盘也纷纷参展。据了解,本届交易会上,东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目28个,总面积241.32万平方米,分别占商品房总参展量的56%和58%。这些项目以其产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势,在本届交易会上成为购房群众关注的热点。
预计5月楼市成交稳定
从低迷到复苏又到回调,天津房地产市场在经历了一个快速放量之后稍稍显得有些疲惫,在房交会过后,天津的房地产市场又将何去何从?
郭小娟认为,本次的房交会主要是给持续关注市场的消费者一个了解在售项目的平台,但是对市场能否产生推动作用,还要看各项目推出的新的供应能否符合消费者的需求,同时,相应的促销方式能否打动消费者。依据目前的市场形势来看,房交会作为一个契机,至少会起到稳定市场成交状态的作用。至于房交会后天津楼市的走向将会延续目前的成交状态,短期内成交量不会出现大幅回落。预计5月份随着市场新增供应量的增加,成交状态会保持稳定,量价保持小幅波动走势。