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等待派
不要随便“抄底”
房产评论员高汉明
市场的实际情况是,虽然一些楼盘销量有所上升,但都是建立在降价基础上。即使进入了5月,90%以上开发商还是不敢掉以轻心随意调高价格,而是继续推行降价措施。这说明,开发商仍然对前景不甚看好。
有一些消费者因此认为:以前是郊区楼盘打折优惠,现在连中心城区的楼盘也开始在打折,甚至连一些著名的开发公司开发的项目,价格也明显较前期松动不少。所以,暂时还是不买房。即使是打折更为厉害的5月,也坚决不买。
而且,尽管打折的楼盘越来越多,但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好,朝向、楼层、户型等都不怎么理想。况且,有的是去年抬高后实施的打折,今年打折后的实际价格相比07年初的价格,并没下降。
建议购房者还是再等等,不要随便“抄底”。5月“抄底”,说不定随后房价还会继续下降,馅饼没得到,却掉入了开发商设置的假旺销的“陷阱”。
回暖必是一场“持久战”
《北京晨报》
当全世界的房地产市场还处在低迷之中,中国楼市似乎已经率先苏醒。虽然有开发商花钱雇人排队制造热销氛围,不过,楼市在春节过后确实出现了回暖趋势。
房价一年来的持续回落吸引了大量买家的进入,不过,真正促成本次楼市短暂回暖的仍是信贷政策。统计显示,今年一季度,房地产开发企业本年资金来源为10070亿元,较去年大幅增长近一成。此外,股价上涨也大大缓和了房地产上市公司的资金压力。
不过,根据央行的统计,今年一季度人民币贷款增加4.58万亿元,已逼近全年5万亿元的信贷额度,在今年后三个季度,大幅度信贷的持续空间已经有限。此外,尚未卖出去的庞大库存仍然是最急迫的问题。一直坚持看多的华远集团董事长任志强也承认,因为库存过大,导致价格维持不住,将形成价格的拉锯战,而这种局面将持续很长时间。
在不少专家看来,对于多数城市来说,楼市回暖将是一场“持久战”,在库存没有被消化之前,房价的反弹应该是暂时的。因此,现在的楼市红火只是暂时现象。只有等到去库存化完成的那天,楼市才能迎来真正的回暖。
专家称房价反弹难持续《经济参考报》
房价略微上涨的势头还在持续。国家发改委、国家统计局12日最新数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;同时,环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,以上数据表明全国楼市的价格还在反弹,这种反弹与近期全国楼市成交量的增长不无关系。而成交量的放大则是因为,一部分消费者的刚性需求得到释放,不再观望,出手买房。
曹建海认为,楼市的“回暖”也与今年以来信贷的大规模投放有关。不过,他表示,尽管房价在资金注入之后,可能出现反弹甚至上涨的行情,但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势等因素,均不支持房价上涨。“开发商提供的成交量数据未必就是真实的,里面应该有水分,开发商想借此炒作,忽悠消费者。楼市的反弹将是短暂的,未来将难以持续,最根本的原因就在于房价还是太高了,高的房价之下难以真正形成高的成交量。”曹建海说。
曹建海认为,现在更多的消费者还是在观望,不过也有一部分消费者出于对未来通货膨胀的恐惧而出手买房,这样的人有可能买亏了,因为全国楼市下半年可能将重走回落通道,预计将会有5%~10%的降幅。
入市派政策已触底,买房宜从速
楚芸工作室
房地产的症结问题如房价过高,如开发领域的违规,如高端市场的地价泡沫等,在近期决策层事项中不占主要地位。现在的问题可以推断为,如何合理有效地利用好房地产,这才是政府所需要看到的。
目前,政策风向已经由以前惯常的调控转向了推进,即围绕如何促进房地产的投资增长、消费增长来安排政策,这是整个房地产市场持续回暖的重要保障。也证明了房价无法见底,市场也无法产生拐点,只有政策的改变意味着触底。
在这一态势下,消化政策、结束开发商观望、围绕存量出货提速,将是“十一”黄金周前必须解决的重大问题,也是市场趋势判断的关键时期。
楼市已反转,入市要迅速一弘工作室
对于市场的回暖,开发商要珍惜这个好机会,不要动辄加价,破坏市场稳定的氛围,毕竟中国的整体经济仅仅是走出了谷底,毕竟楼市回暖与政府的减税、降利率、降首期、增信贷等等密切相关。
基于对中国经济形势的判断,下半年我国将继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,若是这样的话,那市场上,将会继续显现货币流动性充裕,那通胀的可能性会加大;房产作为最佳的保值和升值品种,将会受到进一步的追捧。这样看来,09年下半年,将会有更多的投资者或投机者进入楼市。
因此,劝各位置业者:若你真的是购房自住的,请务必于大批投资者入市之前购房,要不,就可能陷入07年的泥潭;到时,你就是负资产了!
当下买楼是保值的最佳选择
合富辉煌集团首席分析师黎文江
目前业内人士对后市走势争论的焦点在于"五一后还有没有强劲的购买力?"我认为,后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家补充。理由如下:
1、美国大量印钞,货币贬值在即,买楼是保值最佳选择。众所周知,为了应对金融危机,美国正在加紧印“银纸”。美元是与黄金挂钩的,因此俗称为“美金”。现在黄金没有增加,美元却大量发行。货币贬值是可以预见的。要防止银纸缩水,最好的保值是买楼。
2、存款和贷款利率已降至历史低位,买楼出租回报率高于存、贷款利率。现在银行的一年期贷款利率5.31%已经是历史最低水平,若能打7折,则低至4%以下。而一年期的存款率是2.25%,若以后再往下调是1.98%,这是历史最低位,目前是历史次低位。现在存钱可能还不如投资划算,就算是贷款买楼出租,回报率也可抵得上贷款利率。
虽然现在金融危机还未过去,但是中国的GDP增长仍是世界上最高的,所以能吸引世界很多的资本进入中国,这是对市场有信心的重要原因。现在的房价处于低位,正是投资入场的好时机。一周语录
一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来,就要靠每一个物都要尽其用,只要有人出高价,我就把它卖到尽可能高的价位。
——北京天则经济研究所理事长茅于轼反对推行限价房和经济适用房,因为这两种房不能物尽其用
各地可以根据自己的经济发展水平和实际居住状况,决定以廉租住房为主提供保障,还是辅以经济适用住房。在中西部一些地区,住房市场供应比较充足,土地成本占比较低,有的地方通过给低收入家庭一些住房补贴,让他们在商品房市场当中购买住房,也有一些地方比较集中的建廉租住房。
——住房和城乡建设部副部长齐骥称,建不建经适房应由地方政府因地制宜作出决定
如经济适用住房政策将政策适用人群的标准制定权交给了地方政府,于是地方政府就将这一标准扩大到了政府官员、政府机关公务员等一系列并不应贪污和享受国家保障住房优惠政策的群体和家庭。这种制度性腐败几乎在所有的城市都处处可见。只要政府实行优惠政策的保障性住房能通过交易获取差价,那么在没有严格的法律保护、只有地方政府授权之下的政策规定时,就一定会形成无法回避的腐败,也一定会形成对商品房市场巨大的冲击和挤出效应。
——北京华远集团董事长任志强认为,如将建不建经适房的权力交由地方政府,将无法回避地产生腐败
房价下跌好的、积极的一面是对当前有能力、有意向、有计划的潜在购房者有好处。但是,房价下跌对于已经购到新房的人没有好处,这些人会认为房价下跌,房屋贬值,财富缩水。如果房价下跌超越他们心里的承受能力时,他们就会做出断供的极端行为,银行亦面临资金回笼困难,产生连锁反应。从长远的、整体的利益来看,房价下跌只有坏处,没有好处。
——房地产业内人士李永岳表示,从整体利益来看,房价下跌只有坏处,没有好处
“三里屯SOHO”项目没有任何不规范的销售,我们也不希望通过退房的方式去多赚钱。但受全球金融危机的影响,有些客户的企业和资金确实出了问题,无法再支付后续的房款,对这一类房子我们一般按已付款的比例保留房子,未付款的部分进行了清退。清退出来的房子再按新的价格销售,新的价格一般都比老的价格高。因为在三里屯SOHO销售过程中,我们前后一共提了十次价。从期房到现房的销售过程,也是房子价值量不断提升的过程,如果不提升就意味着降价。
在清退房子的过程中,商业用房退房再销售的差价是最大的,价格平均上涨了12.2%,通过清退再销售,SOHO中国“三里屯SOHO”项目多收入6150万元人民币。
——SOHO中国董事长潘石屹表示,通过清退再销售,多收入6150万元人民币