昨日，作为本市今年首个上市销售的中心城区限价商品房项目——舒畅园正式开盘。该项目总建筑面积8.55万平方米，均价为4473元/平方米，开盘后将为享受住房保障政策的中低收入家庭，提供更加丰富的房源选择。业内人士表示，该项目位于津滨大道附近，占据独特价格优势，比周边二手房价格低30%—47%。

　　记者在开盘现场看到，该项目受到了广大购房者的欢迎，很多市民早早地就来排队认购。家住东丽区东城家园的王女士表示，她是为姐姐的子女选房，“我家就住附近，项目的周边环境我很熟悉，觉得相关配套还可以，房子的位置、户型、价格都能接受，所以一开盘就赶紧过来了。”王女士说，“但是因为人多，选房要分批进行，不知道3000多元/平方米的房子能提供多少套，等我们选房的时候是不是还能有。”

　　据市国土房管局相关负责人介绍，舒畅园项目是由天津市天舒房地产开发有限公司开发建设，项目位于津滨大道南侧，距中环线2.5公里，总建筑面积8.55万平方米，可供房源1016套，多为板式小高层，户型南北通透，其中70平方米左右户型可占到70%，周边配套设施齐全，小区绿化率达40%。项目负责人表示，该项目在建设上将严格按照规划条件和开发建设标准施工，在保证价格低廉的同时，确保工程质量、使用功能、小区配套标准不降低。此外，为使群众舒适购房，销售现场还为购房者免费提供饮用水，设立休息区和咨询台，在排队区增加遮阳设施，最大限度地提供人性化服务。

　　据了解，限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。由市物价局会同有关部门，按照国家和本市有关规定测定限价商品住房销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

　　记者从开盘现场了解到，舒畅园项目一期开盘11个楼座，起价3802元/平方米，最高价5139元/平方米，项目均价4473元/平方米。

　　据中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江介绍，舒畅园项目目前售价在区域内优势很大。本身该地区附近项目并不是很多，目前在售新建商品房项目只有百合春天二期，售价为7300元/平方米左右。二手房源方面，靠近中环快速路方向的万隆花园、万新公寓、泰通公寓等项目售价在6300元/平方米左右；附近的百合春天一期售价为7100-7200元/平方米；外环方向成熟社区第六大道售价为7500-8000元/平方米，好楼层可达到8500元/平方米。因此，舒畅园较周边项目售价可低30%-47%。但购房专家提示，限价商品房并非所有人都可以购买，购房人需先了解相关政策，以免盲目。

　　记者苗娜文/摄通讯员吴梅杨光

　　记者从今年5月份举行的2009年天津市春季房地产交易会上注意到，共有三家参展企业推出了限价商品房项目，它们分别为西青区华城丽苑项目、东丽区百合阳光项目、东丽区舒畅园项目。其中，此前已上市销售的华城丽苑项目均价为4500元/平方米，目前仅剩103平方米小三居，百合阳光项目目前仍未开盘销售。

　　按照限价商品房管理办法规定，凡具有市内六区、环城四区和滨海新区非农业户籍、家庭上年人均收入低于3万元、家庭住房建筑面积不超过60平方米且家庭人口原则上在2人(含)以上的均可申购限价商品房。此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请，单人户家庭收入限制在年收入4.5万元以下，两人家庭收入限制在年收入9万元以下。