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入手二手房 瞄准真学区
进入2009年,天津市二手房市场成交量逐月攀升,自年后2月份开始成交量连续三个月大幅反弹,一度呈现“井喷”的局面。对市场上二手房的成交情况研究细分后不难发现,学区房已成为二手房市场中的一个主要成交点。现在学区房成为很多立志让孩子上名校的家庭的刚性需求,从成交价格到成交量一直都处在一个稳定的水平。
一直以来,天津市场上学区房的价格都会比周边房屋的价格贵20%-30%,以名校最多的和平区为例,目前和平区的学区房价格在1.5万-2.5万左右,而和平区的大多数新房也未必能达到这样高的价位。陈萌认为这样的局面主要是由两个原因造成的:1.供需关系。购房者对学区房的追捧导致其价格一直居高不下;2.学区房的定价缺乏参照,都是由房主自行定价,由于学区房的销路实在太好,所以价格即使定高了也有人愿意接手。
陈萌总结出天津市场上的学区房主要有以下几个特点:
1.位置都处于重点小学的周边。
2.产权多以公产为主,房龄一般在15或20年以上。
3.房屋面积多以30-50平方米的一居或两居室为主,由于早期房屋在户型的设计方面并不十分科学,一般来说,学区房的宜居性都比较差。
4.学区房的租金都不是很高。大多数购房者购买学区房都不是为了自住,如果用于出租,虽然房子的地理位置比较优越,但由于房子本身的房龄、户型、面积等条件的限制,很难以较高的价位出租。
5.学区房的抗跌性都比较强。在2008年新房和二手房市场都一片惨淡的情况下,学区房的表现仍然比较稳定,价格较之周边房屋也高出15%-25%。
陈萌最后提醒说,目前天津市规定了一套学区房只能有一个孩子可以在名校上学。如果有购房者没有弄清楚情况就购买了原房主的孩子仍在同一名校就读的学区房,只能等到原房主的孩子毕业以后才可以让自己的孩子进入名校学习,所以,建议所有的买房者在购买学区房前,一定要和原房主就相关事宜沟通,达成共识后在合同中注明,在事前规避所有风险。