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白领置业区“白领房”缺货
“算起来,现在没个20万首付,在前海很难买到房。”蔡小姐算了一笔账,片区均价1.3万元/平方米左右,在售产品中90平方米户型的算小的,总价也要117万元,首付要23.4万元,按现行最优惠7折利率,月供也要5700多元。蔡小姐称家庭月收入有一万四,但这样的置业方案让她感觉“首付和月供都有很大压力”。
记者调查发现其他聚集较多白领人群、首次置业者的片区,如龙华、布吉、宝安中心区等,现在的房价也基本上都较去年回涨了20%-30%,新盘售价在1 .2万元/平方米以上。而更尴尬的是,经过去年底今年初的那一波“首次置业潮”消化,现在这些片区很少中小户型供应,连凭借“关内价格洼地”、“首次置业主场”竞争的前海,现在也只剩中海阳光玫瑰园还以中小户型为主,号称“福田后花园”、“白领置业乐园”的龙华,三个在售中小户型都各自只剩四五十套,接下来要卖的都是豪宅,布吉和宝安中心区更是都没什么新盘在卖,二手房价也较去年涨了40%.
不仅“买不起房”,还“买不到房”,作为城市主流消费人群的白领阶层正遭遇尴尬处境。在本报所做的“深圳有多少白领买不起房”的调查,3日共收到1758份有效投票,其中72 .6%的人有刚性买房需求,却有67.6%的人称“近期看房发现难以找到合适价位的新盘。”
不是首期难付就是月供心慌
难买房了,怎么办?调查显示高达92 .7%的人将暂缓置业,而选择“想办法凑钱或降低买房要求,抓紧入市”的人不到一成。其实根据社科院公布的2007年白领工资标准,深圳是月入5280元以上,到今年若算6000元左右及以上,两个白领组合的家庭月入也就12000元,如上文蔡小姐算的那笔账一样月供5700元,咬咬牙还是担得起,但关键问题是,20多万的首付没个四五年的积累拿不出,如今随便一套房一月涨10多万却很是正常。
因此,即便是咬咬牙、“啃啃老”或东挪西借后能“够得着”一套新房的白领们,也不敢太冒险,多数人只能选择观望。然而,观望能等来怎样的后市?现在大的经济环境是流动性过剩,深圳的楼市是新增供应锐减,两大现状摆在面前,业内专家多判断房价继续上涨的可能性仍大。
“真的很恐涨,而且我们更担心大家都在说的通货膨胀,说不定哪天手头这十几万就只能当几万花了,但问题是现在这点钱也买不起房子了啊!”蔡小姐道出了白领买房难最核心的尴尬。
淘房记
硕博家庭年薪20万“追”不到房
小姚和老公是“博士+硕士”的家庭组合,年薪合计20万。两人结婚3年,工作也只有3年,存款不多就打算买个两房:70万元总价,月供3000元左右。
“我基本上是怀着憧憬看房,揣着失落回家。如果说4月份的房价还不算过分,那么现在的房价简直就是离谱。我们打算要小孩了,百分百的刚性需求,但现在我坚决不买房。”小姚说,用六个字形容看房全过程———惊喜直降失落。
2008年春节计划买房选点宝安
小姚和老公工作地点在深圳的两头,一个龙岗,一个宝安。就买房地点两人就讨论了无数次,最终决定还是在宝安中心区买“因为是过渡房,想着要换,宝安中心区升值空间要大一些。当时也觉得龙岗太破,没多大潜力,但现在也就能买得起龙岗的房了。”小姚说。
确定买房区域后,两人开始零星看房“当时二手房成交不景气,但价格也不便宜,我们顶多算是凑个热闹。一套两房当时要80万左右,感觉还是贵了点,中介挺热情,三天两头打电话来。”小姚说。
2008年8月“那个时候的房价最心动”
在小姚印象中,中介推荐的房子一套比一套便宜,是去年6月份开始的事情。她关注的富通好旺角两房,在8月份时有一套放盘价才7800元/平方米。“当时我被憾到了,这样算的话,我买一套90平方米的小三房也就70万左右。但身边所有朋友都劝我不要买,那时候房价一个劲地跌,身边没一个人出手买房,尽管房价其实已到预期。”小姚说。
那套房一周内就卖掉了。但后来中介也不断推荐一些价格还不错的房子,基本都在8000元/平方米左右。“房价在那个时候最心动,中介、业主的态度都好得不得了,可惜我们错过了。”小姚说。
2009年4月选购地点被迫西移
春节回老家之后,两边的长辈都开始念叨买房的事情,两人也计划今年要小孩,不得不再回头看房。但此时的楼市今非昔比。“春节后我们租的房子要出售,72平方米挂牌71万,后来有买家出到70万,业主没卖。一周后业主挂牌78万,再过一周挂牌80万。看得我们心惊肉跳,这市场到底怎么了?”小姚说。
随后她自己亲自看房也验证了这一点,去年8000元/平方米的两房,现在噌噌地去到11000元/平方米,当初的预算已完全不够用“我们只好被迫往西乡方向转移,甚至重新考虑已被排除的龙岗区。”小姚显得很无奈。
2009年6月买房不划算干脆先买车
可是,看到5月份小姚夫妇俩连西移的想法都没有了。“西乡那个飞机在头顶上飞、周边啥都没有的地方,新房也要上万了,二手房同样去到8000多元/平方米,我已经没有耐性了。”小姚很有些情绪。工科出身的她给记者算了一笔账:一套两房现在最低也要80万,贷款50万利率7折后月供也要3000多元,这个价格可在宝安中心区租一套上好的三房还绰绰有余。“到底是哪些人在买房呢?这是我不能明白的,现在的房价让人失去信心,我想我们还是先买台车吧,房子明年再说。”小姚最终放弃了。
稍一犹豫,买房希望错过再不回
“性格豪爽,口袋不豪爽”的苏先生,自称是“当代令狐冲”。之所以要加上一个“当代”,那是因为他恨自己生在当代,“如果在古代,行走江湖哪里需要为买不到房而烦恼,如今却是‘一分钱憋死一个英雄汉’”!他看房的路线很曲折,从关内到关外,两年过去,除了盐田,其他片区全部扫遍。
按他自己的话说:“时机、地段、户型、钞票一个都不能少,但为什么总是凑不到一块?”
2008年3月就近看房因业主反价未成
被一家位于深圳福田中心西区的贸易公司聘用后,2007年11月苏先生从广州来到深圳。买房想法是从2008年春天开始发芽,因为几位同事也都宣布了买房计划。“想着国家调控可慢慢挑,买一套性价比高的。”苏先生的最初兴趣根本不在房产上,觉得看房活受罪,所以仅选择自己租住的福田南片区。“当时这里的单价大概在1.3万-1.4万元。”想着可买个小两房,首付20多万元,月供在4000多元,压力不算大。但年后成交量出现小涨,好不容易看中一套,业主又从82万元返价到85万元,一气之下没买了。
2008年8月听说还会降想再等等看
之后几个月,苏先生都没再看房,直到与现在的女友一拍即合,都有结婚意向,再提买房,劲头就足了很多。女友也在中心西区上班,双方觉得福田、南山都可看看。“新房还是贵,所以锁定了二手房。当时福田口岸的皇御苑一期1 .1万元/平方米就能买到,但我对那里住的人群不满意。东海花园一期很便宜,单价在1 .4万元/平方米,可没阳台。小区超好的南山蔚蓝海岸,1 .5万元/平方米也能买到,可惜上班太远。”苏先生说,越往后,看房的人越少,放卖的盘越多,好像都能买得起,但很多观点都说“还会降”,于是就再看看吧。