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在今年全国“两会”期间,全国工商联递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言。发言中表示,就去年全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%;调查同时显示,房地产项目开发中土地成本占直接成本中的58.2%。这份报告称,近十年来房地产业得到高速发展,“土地财政”现象随之产生,政府成为了最大的受益方。
南开大学经济学博士刘玉录表示,不同城市、不同项目的房屋计价构成都不相同,即使是性质相同的房屋,在不同的区域,地价占比也不相同。“我认为国土部的这个数据主要是为了驳斥此前全国工商联的报告。”刘玉录说:“根据本市公开的数据以及我的测算,本市地价占房价比例约为33.74%。”
尽管天津的地价占比高于全国平均23.2%的水平,但是在刘玉录看来这是个正常现象。“天津是全国直辖市,而且滨海新区开发开放情况较好,地价成本高于全国是正常的。”同时,刘玉录认为,地价和房价之间是互动关系。“供求关系在短期内对房价起到重要的作用,但是从长期来看,实际决定房价的是成本。”
对此观点,天津市房管局表示,不方便对专家的观点进行点评。