|
||||
风靡一时的时尚健康生活理念提出“慢生活”的概念,提倡适度控制生活与工作节奏来享受美妙瞬间、品味生活细节。而新洋房高出房率、高绿化率、高通透性、低楼层、低密度和低容积率这几大特点正是慢生活的人居解读,在别墅项目日渐远去的今天,新洋房就成了最符合“慢生活”的享受型居所。
看过环内新洋房,我们把目光转向环外。相比于环内项目,环外的新洋房突出了几大特点:首先,因为地价等因素,占地面积比环内项目要宽松得多,体量上从“小区”真正过渡到了“小镇”。这就使得建筑整体造型更舒展,绿化和景观也都有更加从容摆布的余地,分几期开发的大片区项目风格上更趋统一,总体上更大程度上体现了小镇生活的惬意感受。
其次,价格上比环内项目实惠不少。环内洋房项目基本上都是在10000元/平方米以上,梅江区域的盘子价格更高些,而环外项目基本上都是在6000-8500元/平方米的范围以内。同样的价钱购买环外洋房比环内将有25%左右的面积增幅,舒适性高了一大块。
再有就是整体环境优势更加明显。环外项目多建在规划的生态区内,或紧邻大面积的“城市绿肺”,或周边水系纵横,空气清新、绿意盎然,是典型的健康人居,舒心和养眼是在这里居住的最大欣喜。
事实上,就因为环外项目拥有以上三个方面的优势,近日来多数项目价格已经呈现明显的上升趋势。外环线东南部的几个大体量项目,洋房平均价格已经从4月的7000元/平方米左右上升了15%,达到了8000元/平方米,甚至更高。而这一区域的二手房价格升幅也与新房基本上保持同步。这从另一方面表明,不论是自住还是投资,环外新洋房项目目前还保持着一定的优势。□ 本报记者/李彤运
环外新洋房热销项目
洛卡小镇
均价8300元/平方米
项目位于西青区友谊路延长线与外环线交口以南200米。现三期在售,主推面积为90平方米的两室户型。建筑面积:20万平方米,占地面积:300亩,绿化率:40%,容积率:1.0。4层半、5层的花园洋房隐秘在树林深处错落排布,让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰,体味平和、静谧的欧洲小镇风情。
西班牙建筑风格
首创溪堤郡 均价6000-7000元/平方米
项目位于东丽区津汉公路空港2号桥东(华明新家园内)。洋房主推94平方米户型。建筑面积:27万平方米,占地面积:26万平方米,绿化率40%,容积率1.01。洋房以别墅级标准而建,将英伦风情的City house移植到天津,南北双向花厅设计,建筑立面变化丰富并具细节设计的细腻感,斜坡屋顶,烟囱、红砖墙、特殊的露台、庭院等元素,兼具英伦风情的恬静与闲适。
英国原乡风格
金地格林世界
均价8000元/平方米
项目位于津南区大沽南路延长线与外环线交口(地铁双林站附近)。目前在售为三期,主推90-150平方米的户型。建筑面积:72万平方米,占地面积:566亩,绿化率:35%,容积率:1.9。在保证低层、退台、双院落、阳光房、叠式庭院以及丰富情趣空间的同时,围绕“以人为本”的核心理念把握空间尺度,90%以上的房子客厅面宽达到4.5米,并保证了户户全明设计。
现代欧式简约风格
领世达观
均价8000元/平方米
项目位于津南区友谊南路与外环线交口东行3公里处红磡领世郡内。目前在售为二期,户型区间84-128平方米。建筑面积:140万平方米,总占地面积:5348亩,绿化率:34%,容积率:0.96。
原味北美风格
金厦水语花城 起价7500元/平方米
项目位于西青区新津杨公路与外环线交口向西800米(新津杨公路南侧)。5层到顶洋房现只有少量余房,主推90-140平方米户型。建筑面积:30余万平方米,占地面积:384亩,绿化率:40%,容积率:1.3。观景台、休闲平台、木栈道等,辅以水体雕塑、特色花架、景观墙等水景作为配合,生活更像是在花园里。
现代欧式简约风格
景瑞阳光尚城
均价预计6000元/平方米
项目位于北辰区津榆路与津围路交口西行2.5公里处。洋房开盘在即,主推面积为100-150平方米户型。建筑面积:22万平方米,占地面积:14万平方米,绿化率:40%,容积率:1.6。
新加坡风格