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如今的情形很容易让人联想起2007年的全国楼市。房价上涨、地王迭出、股价狂飙……
2007年11月,谋划上市的民营企业龙湖地产和新加坡上市的仁恒地产同一天在上海创下两项天价,龙湖地产以15.4亿元的代价摘得青浦赵巷镇特色居住区8号地块,使得郊区土地成交楼板价第一次突破万元。以当时的周期而论,他们算是那次土地市场的最后一棒,一个月之后,市场从热转冷,市场从成交量的下降进入实际房价的下调,这次调整一直延续到此后的2008年整整一年。
专家一致将这一轮的地产投资热情归结于财富掌握者对通货膨胀的担忧。
中国房地产业协会副会长顾云昌说,各国都在增加流动性,包括中国在内,也在发放贷款,如未流入实体经济,那么就会流入房地产等虚拟经济体。流动性冻结时要以现金为王,流动性过剩时则以资产为王。加上国内投资渠道狭窄,最好的渠道就是买房保值增值。
顾云昌称,4万亿投资计划出台后,国内经济有明显的国进民退现象,这造成了许多私企老板暂时不经营实体了,有的等实体经济条件好了再投资,把工厂关了改投资房地产业。
顾海波将这种现象描述为泡沫的典型体现。
顾海波言辞激烈的说道,“中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一,楼市已明显的绑架了中国经济和中国广大中低收入老百姓!”房价严重脱离大多数老百姓收入的情况下,房地产市场已经变成名副其实的“赌场”。
他表示,上海乃至整个中国,住宅的租金收入低于一年期银行存款利率,更远低于贷款利率。统计显示,就在今年以来,在房价略有上升的情况下,各类物业的租金都是呈下滑趋势的。根据上海房屋租赁指数办公室的统计数据显示,2009年5月,上海市的房屋租赁指数为1192点,环比下降5点,跌幅为0.4%。同时,办公楼、商场、酒店式公寓等无论是销售量还是销售价、无论是出租量还是租金都没有明显的起色,尤其是甲级写字楼的租售率及售价、租金都创近期新低。
这种情况下,更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房,都是在赌“差价”,一旦后续购买力跟不上,一旦整体经济下滑、资金链断裂,届时泡沫破裂、抛盘涌出,房价的理性回归就成必然,而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。
而在地产圈经历了数轮周期的中原地产主席施永青也明确表达了近期楼市繁荣虚假的论断。他说,现在房地产市场的重新兴旺,和实体经济的现状是背离的。在香港,失业率在增加,中产阶级的收入在下降,承受高房价负担能力不断下降。事实上,整个社会经济活动也在减慢,从写字楼、商铺的租金不断下滑也可以看出商业经营状况并没有得到改善,甚至还有恶化。
施永青说,一方面实体经济在收缩,另一方面人们在心态上又担心通货膨胀。现在楼市的最大问题,是价格上升缺乏经济增长作基础,单是靠资产储存模式转移,而缺乏新增的购买力。施永青总结说,“楼市又在形成泡沫,主要是因为房地产与实体经济没有同步。”