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09年上半年天津住宅市场整体表现活跃,全市成交新建商品住宅562万平米,同比上涨了115.5%,超过了去年全年的成交量。成交均价为6835元/平米,同比下降了3.1%。二手房市场,成交量为332万平米,同比上涨了137.3%,成交均价为5491元/平米,同比上涨了5.5%。
从成交量的月度走势来看,自年初以来,整体上处于上升态势,5月份全市商品住宅的成交量为今年上半年的最高点,成交128.5万平米,与07年9月份基本持平,较07年单月最高成交相差仅4个百分点。上半年二手房市场的成交高峰为6月份,共成交了78.8万平米。受成交量回升的影响,09年年初至今全市住宅市场成交均价处于持续上升的态势中。截至6月份,商品住宅市场和二手房市场的成交均价分别较1月份上升了3%和5%。
09年上半年中心城区成交新建商品住宅140.9万平米,同比上涨了108.4%,成交均价为9820元/平米,同比下降了3.2%。成交二手房152万平米,同比上涨了146.1%。成交均价为7023元/平米,同比上涨了4.3%。
环城四区成交新建商品住宅192.4万平米,同比上涨了146.5%,成交均价为6069元/平米,同比下降了13.2%。成交二手房48.6万平米,同比上涨了131.8%。成交均价为4624元/平米,同比上涨了1.8%。
滨海新区成交新建商品住宅120.7万平米,同比上涨了86.2%,成交均价为6644元/平米,同比上涨了5.6%。二手房市场,成交量为73.8万平米,同比上涨了99.8%。成交均价为4853元/平米,同比上涨了10.6%。
远郊区县成交108万平米,同比上涨了114.6%,成交均价为4518元/平米,同比上涨了13.6%。区域二手房市场,共成交57.4万平米,同比上涨了184.5%。成交均价为2986元/平米,同比上涨了10%。
经中原投资顾问部对市场进行深入调研分析,住宅市场成交量的上涨主要受多方面的因素影响,其一,需求因素,08年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始逐步释放,同时,投资带动的拆迁需求也集中入市。第二,政策性影响,国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。而由于成交量的回升,市场信心也在一定程度上得以稳定,也使处于观望中的需求有所松动,部分改善型需求入市。预计,受目前交易状态的影响和各项利好政策的拉动,短期内市场状态有望保持稳定。