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根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的“每日房价”统计显示,6月全市二手私产住宅共成交9517套,环比上涨27.5%,再造历史记录;同时,2009年上半年全市共成交二手私产住宅40000余套,超越2008年全年交易量。其中,改善型需求成交比重的进一步加大,对推高整体成交水平起到了相当重要的作用。
我爱我家等中介机构近半年来的成交数据显示,从3月份开始,改善型自住需求开始入市,总价80万以上的房源占到整体成交的15%左右,与1、2月份相比出现5%左右的增幅,进入第二季度改善型需求成交比重也在逐渐扩大,二季度各月总价百万以上的房源成交比重平均保持在20%以上的水平。
中心区域房源抢手部分中介机构对本轮改善型需求成交情况进行分析,发现有几个特点值得关注:首先是和平、河西及南开区部分大户型二手房源供应量严重不足;其次是外环附近的高档项目与市中心区域房源的差价变得越来越小;再有就是市中心区域大房型房东惜售明显,上述几个原因交互作用,使得市中心区域大房型房源相当抢手。
从政策面分析,对于改善型购房需求的入市,我爱我家认为主要源于市场信心提升、政策合理引导等多方面原因的综合作用:一方面,成交量的快速增长,市场中交易氛围越来越活跃,必将消除改善型需求的观望情绪,从而促进其入市;另一方面,各项政策中虽大多数侧重于首次置业购买中小户型,但也不乏诸如营业税“5改2”、契税适当降低以及“二套房”限制适当放宽的政策对改善型购房者起到了合理的引导作用。
从区域及户型来看,南开区的广开、老城厢、奥城,河西区的梅江以及河东区后广场板块内面积90-120平方米的两居或三居户型最受改善型购房者关注,根据我爱我家各连锁门店反映,目前这些区域的成交均价都保持在10000元/平方米左右的水平,梅江、老城厢板块的均价则达到11000-12000元/平方米,东站后广场目前此类户型的均价为9000-10000元/平方米。