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看涨情绪源自三大因素
造成二手房主们摘牌惜售的局面,其实是受三方面因素共同作用形成的,而购房者在这其中也在起着推波助澜的作用。
首先,房主认为成交量大会推动价格继续上涨,这种预期是造成摘牌惜售的首要原因。“从3月份开始,二手房价格就不停地上涨,最近拆迁户的集中购房也让不少房源价格都上涨。我和爱人都觉得,二手房价格至少还能涨到年底。我有一套60多平方米的老房子,原打算卖42万元,现在看来,如果到10月份以后再卖肯定能比现在多买好几万元。”付程辉这种心态在目前二手房主中还是比较普遍的。
其次,看房人的暗中抬价也让房主们的心理价位不断上涨。孙鑫正打算把自己登记在网上的房源信息撤销,“买房的人肯定也会精打细算,既然他们都觉得我的房子值得加价,我觉得倒不如先摘牌等等,说不定到了10月份还能卖个好价钱。”
还有一个原因,就是一些房主担心自己现在协议成交,一旦后悔还要承担赔偿责任。“最近几个月出现了不少毁约赔偿的情况,其中大部分都是卖方想要加价销售。很多未签约的房主也都认为房价会继续上涨,为了减少损失,一些房主干脆就把房子摘牌,等到价格涨高再卖。”我爱我家河西区一家门店的经纪人坦言,观望情绪眼下在房主之中也甚是流行。
价格大幅上涨的可能性不大二手房房源的摘牌惜售现象,显然是房主们酝酿着新一轮的房价上涨。而业内人士则认为,二手房市场新一轮的价格博弈的确将会拉开序幕,但这一轮的博弈周期不会太长,其结果也不会形成太大幅度的价格上涨。
“小阳春”的成交上涨是由于2月份房价形成了低谷,而眼下房主们的涨价却让不少购房者望而却步。本市几家地产中介公司负责人都表示,眼下房主们酝酿的涨价已经距离购房者的心理价位越来越远,因此二手房市场的价格博弈肯定会随即展开。“这一轮的价格博弈不会持续很长时间,估计两三个星期就会告一段落。”随着二手房一个交易周期的结束,购房者的热情下降必然会对卖方心态产生影响。
对于这一轮价格博弈的结果,业内人士也表示,价格大幅上涨的可能性不大。“目前二手房市场的主要支撑力还是刚性需求,不论是拆迁、婚房还是子女就学,这些购房者大多都是集中在中低档市场,其对房价的承受能力比较有限,因此过大的价格涨幅只能让这些购房者推迟购买。”龙盛地产经纪人周先生认为,经过了年初的低谷和反弹,二手房市场房价虽然有上升空间,但购房者已经不会再一味追涨。
新报记者安元
摄影新报记者许凯
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