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国家统计局新近公布的6月份全国70个大中城市房屋销售价格数据显示,6月份房价出现了今年以来的首次同比上涨。记者在一线的采访也印证了相关数据。不过,面对快速升温的房地产市场,市场博弈方的心态出现了分化:大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃,出手频繁,有部分开发商则对后市表现出一定的担忧,抱有“观望”心态。
房价上涨呈蔓延之势国家统计局的数据显示,1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%,销售额15800亿元,同比增长53.0%。价格方面,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。这是今年以来同比首次出现上涨。
此外,房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨,到了3月份,这一数字激增为35个,增加2倍之多,4月份为47个,5月份为60个,6月份已经上升到63个。
数据还显示,今年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比明显增长,市场活跃度显著提高,北京、天津、深圳、杭州等重点城市住宅成交量同比增幅接近或超过100%。
“年初时,我们保守计划今年能实现销售9亿元,没想到上半年就销售20多亿元,目前我们手里的近千套房源已提早卖完。”一位不愿具名的开发商告诉记者。
投资者的入市是促进楼市持续热销的重要原因。比如,上海闸北区内某大型楼盘位列今年上半年上海楼市销售额第三位。该楼盘自去年12月底开始销售,至今近千套可售房源已告售罄。该楼盘的销售负责人告诉记者,今年前2个月,投资者“几乎没有”,3月份时只占10%左右,到4月份,投资者入市形势已经很明朗。至5月份,投资者购房比例已占当时销量的50%-70%。
楼盘热销使各大房企回笼了大量资金。以上海市为例,位居上半年销售额前三甲的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中大华和仁恒在上海的销售额均超过47亿元,接近甚至超过去年全年的销售额。
与其同时,开发商加大了土地储备。比如,数据显示,5月全国60个重点城市共成交土地553宗,环比增加5%,同比增加73%,成交土地面积2686万平方米,环比增加3%,同比激增89%。
保利、万科、绿地等大型房企在土地市场上十分活跃,在一、二线城市频频“出手”。