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四类房客竞当夏季租房族
1 房客档案:
小东 男 21岁 广西钦州人
2009年7月4日毕业于天津某高校化工材料系,想留在天津发展,现正处于疯狂寻找工作状态中,经常辗转于各大招聘会、人才推荐中心之间,毕业后,与同乡在学校附近租下了一处面积56平方米的单元房,每人每月支付房租500元。
代表人群:外地学子、求职毕业生、留学生
主流租赁方式:合租、拼租
心理价位:每月800元至1200元
诉求关键:租金低、安全、与日常主要活动区步行距离不超过20分钟
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代表区域——八里台、万德庄、鞍山西道、卫津路、南丰路、迎水道、玉泉路、长实道、欣苑路
代表物业——学湖里、光湖里、照湖里、四季村、保康里、红磡公寓、凯立家园、观园里等
房东寄语
a.大学生们的素养大多较高,所以租给他们,房东也省心不少,但基于这类群体没有房屋租赁的经验,建议在出租房子之前就把双方责任及义务明细交代清楚,合同中的条款应做到充分、严谨。
b.对于不少大学毕业生而言,第一份工作往往不稳定,而且他们通常没有支付多月租金的能力,因此他们一般不太愿意签订长期租赁合同。因此,房东可以适当考虑让大学生按月支付租金,这会给他们带来很大吸引力。
2 房客档案:
王栋 男 27岁 山东济南人
祝子瑶 女 25岁 湖南娄底人
男主角2004年年末从某国际知名企业济南分公司调往天津,现任天津区技术总监,月入8000元左右;女主角2001年考入天津某著名高校,毕业后就职于一家语言培训机构,月入5000元左右。二人于今年6月领取了结婚证书,从各自员工宿舍搬到了一套90多平方米的精装修居所内,租金每月为2000元,租约期限三年。
代表人群:准新人、新婚夫妇
主流租赁方式:长期租赁(两年及两年以上)
心理价位:每月1500元至2500元
诉求关键:精装修、带家具家电、交通便利、周边配套设施齐全、房屋私密性好、房龄短
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代表区域——因房客各自生活区范围特征而不同,其中又以室内六区次新房相对集中板块为主
代表物业——美丽新殿、水上温泉花园、太阳城、水木天成、滨河新苑、锋泛国际、春河景明等
房东寄语
a.打算租给新婚一族的房东们要注意了,首当其冲的一点是把装修弄得美一点,人家小两口可是拿你的房子当新房,“洞房花烛夜”,谁也不想留下遗憾。
b.因为这类租客通常选择长期租赁,少则两三年,长则五六年,所以难免对房屋装修、布局、摆设有些这样那样的想法,以符合自己的居住需求和视觉审美,在其承租之前,双方一定要沟通再沟通。
3 房客档案:
文秀英 女 55岁 天津人
文女士和老伴原住在和平区五大道地区一老式洋楼单元房里,今年年初,搬至河西区佟楼一带,所租住房为二楼、南北向小偏单,简单装修,自己和老伴住一间,剩下一间当做客房,方便亲戚来访及儿孙回家探望时居住,房子为小户型设计,月租金1400元。
代表人群:拆迁户、腾迁户、改善型置业临时过渡期
主流租赁方式:短期租赁(半年、一年)
心理价位:每月1000元至2000元
诉求关键:简装修、空房、性价比高、楼层适中、附近有医疗机构、买菜购物方便
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代表区域——视租客个体需求不同而定,部分拆迁户因习惯使然可能会选择原迁区周边房源
代表物业——风荷园、千禧园、龙禧园、康华里、先春园、米兰翠景、巨福园、新闻西里、邮电公寓等
房东寄语
a.不要以为只有样样齐全的房子才租得出去,拆迁户、改善型置业过渡群体需要的房子是“越空越好”,当然了,装修还是要有的,不用太精致、豪华,但一定要实用。
b.这部分人群大多以中老年群体为主,他们跟年轻人不一样,更喜欢传统、正规的东西,地面最好是木制的、墙体不要刷成五颜六色,天花板也要注意,千万别弄得花里胡哨,又是边花、又是吊顶的,他们并不觉得美观,反而会说“这房顶子低得压气”。
4 房客档案:
Peter 男 35岁 美国人
Peter是个“中国通”,现住在水上周围一套面积180平方米、月租金8000元的大房子里,这是一个涉外小区,居民来自不同国家,彼此之间却保持着适当的友好距离,Peter很喜欢这种氛围,用他自己的话来说就是“从来没有人问我一个月能赚多少钱”。
代表人群:涉外精英、外籍人士
主流租赁方式:整租
心理价位:不定,基本在4000元以上
诉求关键:隐私性好、环境幽雅、物业服务好、车位、豪华装修、配套设施一应俱全
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代表区域——水上周边、奥体中心板块、大梅江、老城厢、友谊路、开发区
代表物业——天骄园、立达公寓、玉水园、时代奥城、海逸长洲、罗马花园、凤凰城、富力城、汐岸国际、万科水晶城、仁爱濠景庄园、翠湖温泉花园等
房东寄语
a.做这群人的房东,要具有雄厚的经济基础,一砖一瓦都不能含糊,光“要什么有什么”还不行,关键是你的房子得“什么好装什么”,这个标准要用来衡量装修、配套、家电、家具、家居摆设、生活使用品等多个方面。
b.车位!这个太重要了,这些人的私家车拥有率基本上达到了100%,你说,光房子这好那好,却唯独没有车位,行吗?