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中国农业银行报告显示,今年3至5月份,全国新增居民户贷款达到5918亿元,超过2005年以来任意3个月之和。如此巨量的住房按揭贷款,与各家银行的二套房贷执行度太过宽松不无关系。
不少地方的银监局都重申,二套房贷首付比例不得低于40%,并且不能享受贷款利率优惠,各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务。有关专家认为,当前严格二套房贷首付四成、取消优惠的政策,从金融的政策层面下手,可以起到既减少楼市泡沫、又保证银行信贷安全的双重效果。
南开大学经济学博士刘玉录则说,全国楼市在进入二季度后复苏迅猛,其需求动力主要表现为信贷资金推动作用明显,大量信贷资金流入楼市使交易量和成交价格上升。“目前市场对通货膨胀的预期明显增强,同时判断中国经济开始趋稳回暖,所以有一些资金转而投资房地产市场。此时,二套房贷的放开助长了投资性需求的入市,对第二季度的楼市繁荣起到了一定作用。只有适当收紧房地产市场货币政策才能控制资金流入,遏制房价疯涨,挤压楼市泡沫。”
房地产评论人牛刀认为,取消二套房贷限制,是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因,客观上加剧了金融风险,衍生了楼市泡沫。今年下半年,无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷政策,银监会都将加大执行力度,从而保证银行的信贷安全。