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昨天上午,2009年天津商业白皮书发布。根据相关统计研究,未来3-5年本市新增商业物业有望进入一个快速升级发展期,原有百货行业可能经历严峻挑战。与此同时,业内人士认为,目前天津商业地产颇具投资价值,由于本市商业地产将向“城市综合体”方向转型,或将吸引部分个人投资者,专家提醒,商业地产单价较高,个体投资应重点关注回报周期。
商业价格增幅超过住宅根据中原地产(天津)提供的商业白皮书,2008年天津商业地产的新增供应和2007年相比,出现了相对明显的下滑。从整体商业地产销售量上看,2007年为132万平方米,达到历史最高峰;2008年市场整体成交出现相对回落。“受经济危机影响,房地产行业出现了调整,在建项目的开发建设节奏也开始放慢。2008年上半年的新增项目中,多数以社区商业为主且规模普遍较小,下半年才有一些规模较大的包括滨江道、小白楼等新增项目在内的商业地产入市。我们看到,从去年到现在,全市商业成交价格比2007年同期增长了23.9%,该增幅超过住宅的增幅。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞如是说。
2012年前开业商业至少7个虽然说现在商业市场还处于培育阶段,但是由于价格相对较低,未来的上涨空间还是比较大的。“很多商业发展商都很看好天津,包括万达和广州天河城,他们在今年都有意加快对于北方地区特别是天津的布控速度。”高飞表示。