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公布数据回应质疑让房价“透明化”
国土资源部在发布调查结果明细的同时声明,“将实际的数据和情况摆出来,以透明公开的方式让社会了解相关信息,是回答疑问消除争论的最好方法。”此次公布的数字也正是对于“地价推高房价”理论的直接回应。
上半年楼市“小阳春”爆发后,有专家指出,由于国土资源部提出“守18亿亩耕地红线”,造成了国内土地偏紧、地价偏高,影响房价。另外,今年全国两会期间,全国工商联也曾递交一份大会发言《我国房价为何居高不下》,称一项调查显示房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达58.2%。此报告直指地方政府为房地产业十年高速发展的最大受益方。
针对这些声音,国土资源部先后两次以调查结果的公布为依据,回击相关质疑。
土地调查涉及105个城市
国土资源部此次“房地产项目用地地价专项调查”于2009年5月底开始,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,调查对象则主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。其中,调查中公布的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。
名词解释 七通一平
所谓七通一平,是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。其具体标准为,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
开发商详解地价房价数值
“时间差”造成比例偏低
记者连线了本市几家被调查项目负责人,多数被访者表示,调查结果中的地价占房价比数值并不能代表准确的市场状况。
“开盘价是多数房地产项目在整个销售环节中售价最低的阶段,有些项目甚至会低于成本销售以达到开门红的效果。”天津新塘投资有限公司有关负责人坦言,地产项目随着销售环节的推进大多会逐步涨价,越接近现房价格越高,因此把整个销售过程中的各阶段价格汇总均摊才能得出最终的平均房价水平,以该数值与当初的土地价格相比较才算客观的地价房价比值。而此次调查结果中地价占房价比最低的天阔园,其比值仅为14.01%。该项目开发商富力地产表示,其项目拿取土地时中北镇地区刚刚开始规划建设,所以前期土地价格远低于市区,而其定价阶段则是参考周边项目价格水平制定的,而当时本市环城四区房价又正处于上升阶段,地价与房价的比值差异因此拉大。