根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅行情继续上行。一周内，除两限房外期房商品住宅共售出2712套，环比前一周上涨16.6%。不过，由于对后市行情看好，房价看高，不少开发商选择推迟取证或小批量推盘，从而导致上周整体供应量下降。

　　供应：五环外项目居多

　　上周京城楼市新开盘项目8个，较前一周的15个少了近一半。新增供应套数1480套，环比下降43%；新增供应面积约14.2万平方米，环比降43%；新增供应套均面积96平方米，与前一周持平；市场整体开盘均价13388元/平方米，较前一周的14467元/平方米下降7.5%。

　　上周新开盘的8个项目分布于3个区县，除一个项目位于城区，其余7个均在五环外。通州区有4个项目,一是位于北苑环岛城铁站旁的祥云新城(天时名苑)二期推出两栋楼，开盘均价约为11000元/平方米；二是位于朝阳北路东端与温榆河交汇处的8哩岛推出20号楼，开盘均价9500元/平方米；三是位于亦庄经济开发区第二生活区的天鹅堡·归墅推出B-5号叠拼，开盘均价14500元/平方米；四是位于潞苑南大街的古韵新居推出1号至4号楼,开盘均价7800元/平方米。朝阳区开盘的项目有3个，一是位于北五环顾家庄桥的悦溪公寓推出910号楼，开盘均价15000元/平方米；二是位于东五环七棵树出口的首开常青藤C组团C17号楼，开盘均价13800元/平方米；三是位于西大望路禧福汇国际社区推出R1号楼4单元，开盘均价26000元/平方米。昌平区有一个项目开盘，即位于昌平区水库城路东侧的北京随园公寓，推出1号、2号和17号楼，开盘均价9500元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，因社会舆论对开发商捂盘待涨的指责越来越强烈，迫使不少项目在一个时间段集中开盘，使得前一周新增供应量大幅放量，但随着市场需求越来越火热，开发商仍热衷推后取证时间或小批量形式推盘，在拉升项目价格的同时又可造成项目短期内销售一空的局面。从而导致上周新增供量再次出现大幅缩水。

　　销售：期房销量上升

　　上周我市商品住宅共售出3926套，销售面积47.25万平方米，环比均有微幅增加。期房商品住宅共售出3055套，环比增加8%，其中除两限房外的期房商品住宅签约售出2712套，环比增加16.6%。所售期房商品住宅的套均面积为118平方米，比前一周的125平方米下降6.4%。上周现房商品住宅共售出871套，环比减少了17%。现房商品住宅销售套均面积为145平方米，比前一周的132平方米上升9.8%。

　　分析：缪培丹认为，上周成交量除现房成交有所下滑外其余数字上升较为明显。期房商品住宅销售各项数字走强，说明上周的期房市场正处于对前几周供应房源的消化阶段，“恐慌性”追买抢购风潮较为突出，投资型需求也迅速跟风，促使上周期房的成交环比上涨。