|
||||
第二梯队:首创、富力
随着A股市场对地产股的追捧热度不断升温,越来越多在香港联交所上市的房地产公司开始瞄准A股的高市盈率和市场关注度,准备回归A股。首创和富力就是这一梯队的代表企业。
第三梯队:龙湖
上市军团第三梯队主力就是地方性中型民营企业,这类企业对资本市场的渴求并不比其他全国性的大公司少,但是作为一个地方性的民营企业,注定了这样的上市道路不会是平坦的。代表企业龙湖。
从去年11月,重庆市政府新闻发言人周波代龙湖宣布了暂缓上市的消息后,关于上市,龙湖就再也没透露过任何消息。时至今日,对于上市,龙湖集团品牌管理总监兼北京龙湖市场总监魏健依然表示:“目前没有任何可透露的信息。”
但是,龙湖全国扩张的步骤一点也没有放缓,一方面各地项目销售得风生水起,截至7月8日,龙湖全国销售额已突破100亿元,连续第3年入围百亿房企之列。另一方面频频出现在北京、上海等城市的土地市场。据龙湖介绍,龙湖现有土地储备量充足,至少满足公司未来3-4年的开发需求。北京目前有两幅土地待开发,其中今年上半年取得的顺义地块即将于近期开盘。
与此同时,魏健表示,龙湖目前资金充裕,完全能够满足当前的正常经营及下一步战略发展的需要。7年期企业债的顺利发行为龙湖的财务状况“锦上添花”,极大地优化了龙湖整体的债务结构。
由此看来,龙湖虽然表面上并不提上市,但是在现在的市场背景下,要想成为一个全国性地产企业,上市是早晚的事情。
星河湾:安于求慢
项目情况:八年落三子
2009年8月,浦东星河湾将开盘亮相。这意味着,星河湾自广州一路北上,安身北京,又折返上海,八年间仅落三子,却以极审慎、极工致和极笃定的心态精心打造了一个国际社交场。
销售业绩:半年认购近40亿
据了解,京、广两地星河湾2009年1至6月认购金额高达39.45亿元,其中北京星河湾:20.91亿元、广州星河湾:18.54亿元,远超去年全年销售额(26.68亿元)约13亿元之多。据易居房地产研究院数据显示,从2009年1月1日到6月30日,北京市均价在25000元/平方米以上的高端住宅市场中,北京星河湾项目以绝佳的销售战绩领跑整个高端住宅市场。截至6月30日,北京星河湾总销售金额达14亿之多,成交金额和成交面积在北京高端住宅市场中独占鳌头,获得双料冠军。
上市猜想:安于求慢,做精产品
有专家认为,自1999年起步以来,星河湾口碑甚佳,几乎从未像很多同行那样遭遇公共事件和丑闻的利空袭击。安于求慢,做精产品,锻造产品内在价值,使得星河湾避免了豪宅开发过程中的急躁顽疾,从而在市况之中立于不败,品牌声名更是稳步提升。
首创置业:回归A股计划不变
首创置业2003年6月于香港上市。2004年2月,首创置业香港上市刚刚半年有余便公布了A股发行计划,意欲筹资30亿元人民币。不过,五个月之后,公司接到证监会口头通知,其发行A股申请没有获得接纳。而自2008年6月5日证监会宣布A股IPO重启后,“我们已经开始排队了,不过具体的还要看证监会审批。”首创集团总经理刘晓光表示,首创置业回归A股的计划不变。
土地储备:持续补充优质土地
据首创置业官方网站上公布的信息显示,截至去年底,首创置业拥有的土地储备可建楼面面积约为712万平方米。从区域分布看,北京占9%、天津占21%、沈阳占18%、成都占17%、重庆占11%、西安占19%及无锡占5%。从土地类型分析,约87%为住宅用地,11%为商业用地,1%为写字楼用地,1%为酒店用地。现有的土地储备足以满足集团未来三至四年的发展需要。未来,集团将根据“以中高档住宅为核心业务,以‘住宅+商业’为业务模式”的发展战略持续补充优质的土地储备。
销售:上半年销售金额50亿元
首创置业股份有限公司上半年签约面积共达52万平方米、签约金额人民币50亿元,同期相比分别增长301%和187%。截至6月底,集团还取得约人民币12亿元认购金额,正在办理换签手续。
上市计划:回归A股计划不变
今年年初,首创置业总裁唐军曾透露,今年公司将继续努力回归A股。尽早确定公司债的发行时间,并继续探索新的资本合作路径。并表示,未来几年,是大型地产公司逐渐整合重塑的关键期。2009年,要继续扩大全球资源协同的优势,做国际化的领先者。据了解,2008年11月底,首创置业不超过18亿元的公司债发行申请刚刚获批,是第一家通过公司债发行审核的纯H股房地产公司。
业内人士认为,首创置业公司债的发行也意味着叩开了国内资本市场大门,为未来A股发行和其他资本运作奠定良好基础。
据了解,目前A股发行申报材料已递交证监会,正在审核进程中。亚豪机构总监郭毅表示,目前,资本市场重新活跃起来,想比其它融资渠道,上市融资成本相对较低,开发商是不会放弃这一融资机会的。
恒大地产:重启H股IPO
自6月5日证监会宣布A股IPO重启,再度唤起了恒大地产等众多房企的上市热情。恒大地产董事局主席许家印高调宣布重启H股IPO。
土地储备:实现5000万平方米
目前土地储备在4600万平方米左右,开工在建面积1006万平方米。恒大地产董事局主席许家印表示,下半年恒大将继续拿地,要让恒大的土地储备达到5000万平方米上下。
许家印表示,目前恒大地产通过兼并、收购等方式拿地,在地价方面更容易控制,同时也会关注招拍挂市场是否有优质地块,但会根据具体地块情况看是否参与。按照恒大目前的资金状况,其认为当前北京、上海的地价太高,与很多优秀的二线城市地块相比,不能够使其投资回报最大化。许家印表示:“等我们上市成功了,手上有了一两百亿,到时候我们再来考虑进入北京、上海。”
销售业绩:半年销售127亿元
恒大上半年销售金额为127亿元,创下历史最高水平,也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。而恒大2009年全年销售目标是300亿元,下半年计划完成近180亿的销售额,其中第三季度要争取实现销售174亿元,其中具体安排为7月份完成20亿元;8月份30亿元;9月份包括十一长假要达到50亿元。
资金状况:走出寒冬
许家印表示,截至6月30日,恒大资产负债率为71%,现金余额48亿元,已销售未回款金额33亿元,也就是说,公司现金结余为81亿元。可以看出,在经历了2008年的调整之后,恒大似乎已经逐渐走出了寒冬。
上市计划:重启IPO
“只要国际资本市场条件成熟,重启IPO很容易。”7月10日,恒大地产董事局主席许家印再一次抛出上市宣言。在经历了16个月的“停滞期”后,恒大地产终于看到了登陆H股的希望:公司上半年销售127亿元,位列非上市房企第一位。
恒大地产的上市计划仍在紧锣密鼓进行。今年上半年,恒大地产开工在建面积1006万平方米,销售127亿元,在国内开发商中排名前五;销售面积为265万平方米,紧随万科、保利之后位列国内房企第三。
在表示将重启H股IPO的同时,许家印高调宣布,2009年恒大地产销售目标为300亿元,到年底实现土地储备5000万平方米——这样的业绩,将使恒大坐稳行业第三的位置。此后便传出美林银行联合多家香港基金经理参观考察的消息,一连串的造势活动就如同提前进行的公开路演。
富力地产:继续努力回归A股
富力地产于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高公司之一。2006年6月,富力地产即向监管部门递交了回归A股的相关申请,但受宏观调控影响至今审批未果,回A股暂时搁浅。不过,其回归A股之心不变。
土地储备:可满足未来3-5年发展
据富力地产2008年的年报显示,截至2008年12月31日,集团的土地储备达2540万平方米,分布全国13个城市,足以满足集团于未来三至五年的发展需求。有鉴于此,并考虑到2008年下半年的经济环境,集团于近几个月内已审慎地大幅减慢扩充土地储备的步伐。2009年5月21日,富力地产以10.22亿竞得广渠路10号地,楼面地价高达15140.74元/平方米。
资金状况:显著改善
上半年销售128.3亿元,其中北京销售金额34.14亿元,广州销售金额46.94亿元;天津销售金额31.92亿元。富力目前的现金入账情况得到了很大改善。
销售业绩:半年完成全年目标58%
2009年6月,按已经签署销售协定的协议销售额约24亿元,同比去年增加78%;期内已销售的建筑面积约21万平方米,同比去年增长80%。上半年完成了协议销售额共约128.3亿元,占全年目标销售额220亿元的58%,销售额同比去年上升67%,富力交出了一份不错的成绩单。
上市猜想:依然申请回归A股
富力地产董事长李思廉在今年3月时表示,富力地产回归A股的申请目前仍然有效,只是富力地产今年也在计划发行企业债券。7月29日,富力地产发布公告,其60亿元的公司债已经发债成功。
今年6月初,富力地产发布公告称,在公司的股东大会上,回归A股的特别提案获得通过,授权有效期再度延长一年。随着地产股的大幅增长以及A股IPO的重启,富力回归A股迎来好时机。