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7月天津楼市又交出了漂亮的答卷,新房成交量再创新高,成交134.4万平米,环比上涨16%。在高涨的数据背后有喜有忧,喜的是市场又回到正常运行,并一直向好,行业平稳发展,忧的是开发商在乐观预期的指引下,又出现了涨价、捂盘惜售的风潮,给市场带来一定的隐患。
随着楼市进一步回暖,开发商捂盘惜售似又重出江湖,引来购房者的不满声和政府的警觉。据了解,目前天津在售楼盘中大约20%-30%的项目有捂盘惜售的现象,有的是一再推延开盘时间,有的是捂着小户型不卖先消化大户型,更有甚者,刚开盘不久明摆着有房就是不卖了,打出暂时封盘的旗号。开发商为什么会有此举措?捂盘会给市场带来什么影响?新浪乐居采访了相关专家和业内人士。
开发商捂盘由趋利属性决定
南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为,房地产企业是理性经济人,以追求利润最大化为目的,他们会根据市场变动调整预期,调整价位,调整经营策略。因此,开发商捂盘惜售也属正常的市场行为。这种现象不会对市场产生根本影响,因为房价最根本地还是由供求关系决定,另外房价也是开发商、购房者等多方博弈的结果,其中一方不会起决定作用。
对于下半年天津楼市走势,徐饱满认为可以归结为一个“稳”字,由于国家采取适度宽松的货币政策,企业贷款略有宽松,政府还会调整市场结构,虽然期间可能会有小幅波动,都不会改变大势。
高房价有隐忧 不要盲目乐观
合富辉煌房地产(天津)市场及项目前期部总监任炯分析,目前天津市场上有捂盘惜售现象的大多是后期没有供应且地理位置等方面具有明显优势的项目,另外与开发商开发策略和操盘手风格也有很大关系。
对于捂盘惜售会否影响市场的问题,任炯认为,虽然短期内有供不应求的现象,但长期来看,供应量、开工量增多,还会保持供应充足,所以暂时捂盘不会对市场产生太大影响。
对于捂盘惜售,任炯也提出了自己的担忧。“虽然房价、成交量显示出很多向好信号,市场上涨趋势强劲,但高房价还是会带来一些隐患。”任炯分析,对于那些对房价敏感的购房需求来说,房价上涨可能会使他们放弃买房,需求萎缩对市场长期发展没有益处。另外,高房价、捂盘等市场过热现象,可能会使房地产进入政策敏感期,金融严控、政策调控可能将随之启动,带来新一轮抑制。所以,任炯建议房地产商不要盲目乐观,下半年市场还会有小幅波动,针对市场的税费可能有调整,部分优惠政策也可能将被收回。
市场博弈应慎重
天津纵横房地产投资咨询有限公司总经理张良认为捂盘惜售现象符合市场规律的,在一般市场环境下,也很常见,但他认为,现在市场上的捂盘惜售应分别看待。从房地产销售专业技术角度来说,有一些楼盘会根据自己的产品结构、特点制定自己的销售策略,根据市场情况调整销售节奏,这本无可厚非,但那些与市场博弈心态而捂盘封盘的,则应该慎重一些。这些举动虽然是基于对市场乐观判断而推出的,但市场随时都是会变化的,而且还可能会受到政策变动的极大影响,特别是货币政策的变化。
张良表示,目前市场实际上没有那么稳定,房地产行业和经济形势息息相关,经济复苏需要房地产这样的亮点来带动,但最近二套房贷收紧也释放了一些信号,政策制定陷入两难境地。房地产商还应随时做好应对政策变化的准备。(文/雪尘)