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近两个月,记者在天津和平区、南开区部分地段采访时发现,一些楼盘再次出现房价“倒挂”的情况。值得注意的是,上次本市房价出现“倒挂”现象是在今年一季度,两次“倒挂”现象有什么不同,又说明了什么?记者对此进行了采访。
“倒挂”原因有区别
记者在南开区富力城三期楼盘采访时发现,其新开盘项目现在售价为15800元/平方米,但该楼盘一期项目(2007年交房)的二手房卖主已经将房子标价至16000元/平方米。一位房地产中介人士也告诉记者:“近两个月,本市中心城区部分二手房的价格确实出现了比临近一手房价格高出300元至1000元/平方米不等的‘倒挂’现象。”
我爱我家企划总监陈萌告诉记者:“上次房价出现‘倒挂’现象是在2008年底至2009年一季度,主要原因是我国在2008年收紧银根,实行从紧货币政策,导致部分开发商资金链紧张,因而部分开发商低价出售楼盘,力图尽快兑现。同时,虽然新房价格下跌,但部分在2007年高价购买住房的业主不肯赔钱卖出,因而导致了房价出现‘倒挂’。”但本次“倒挂”则更多地反映了本市二手房市场交易的火爆。“一个很明显的例子就是,现在地产中介很难帮买房者向业主砍下价来,几乎所有业主都表示,降价就免谈了。”陈萌说。
据记者了解,今年上半年,本市中心城区二手私产住宅成交达到约1.5万套(不包括公产二手房、企业产二手房等情况),而同期一手新建商品住宅成交约1.2万套。需求的上涨,必然导致二手房售价的上涨。
次新房“倒挂”居多
虽然房价再次出现“倒挂”现象有其客观原因,但这一现象是否普遍呢?
陈萌告诉记者:“房价‘倒挂’多是针对次新房(入住时间不超过5年)而言。比如富力城,其一期工程还能履行承诺的绿化面积,但二期工程就出现了缩水(绿化面积减少、公用设施减少等情况)。因而一期社区的部分业主将房价订得比新楼盘价格高是有道理的。”