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上周末,历时5天的2009年秋季天津房地产交易会圆满闭幕,共有超过14万群众参展,累计成交各类房屋1807套,其中,商品房成交874套、82032平方米、66784万元,成交面积占房屋交易总量的55%,平均价格每平方米8141元;二手房成交700套、51536平方米,36603万元,成交面积占房屋交易总量的34.5%,平均价格每平方米7102元。
今秋房交会可谓赚足了人气,尤其是最后一天,周末的来临为展会掀起了观展高潮,观展的购房者与前几日相比明显增多,众多工薪族搭上今年房交会的末班车,现场无论新房项目沙盘前还是二手房展位都围满了咨询的市民。同时,场外也迎来了看房约见的高峰,各新房项目的场外看房车班班爆满,二手房的实地约看与前几日相比也有大幅提升,明显反映了群众的购房需求仍有相当潜力。从统计数据来看,此届房交会累计成交量比去年上升了3成以上。
中心板块小户型受青睐
本届房交会上,人们发现,很多项目都推出了精选的90平方米以下的小户型房源,同时加大了中小户型套数参展量,24个商品房项目共推出了10623套90平方米以下小户型,本届交易会拥有小户型的参展项目之多已经占到普通住宅参展项目的67%。另一方面,同春季房交会相比,今年秋季房交会成了"市中心情结"购房者的福音,中心城区的推盘总量有了显著增加,如位于老城厢居住区内的九州国际、地处黄金路段的金德园等项目在此次房交会上均有亮相,还有部分城区项目虽未开盘,但仍选择借房交会之际首次试水,如卫津领寓等。即使在郊县大盘大行其道的今天,"居住在市中心"仍然是很多人心目中难以挥去的情结,但伴随着整体市场的热力渐增,市区项目的价格与其他区域相比更是水涨船高,因此,结合了黄金地段与精巧布局的市中心小户型成为本届房交会上的最抢手房源。
房价三级跳购房者态度分化
在房展中不难发现,虽然与去年相比成交有所提高,但仍有很大一部分购房者在参观了多个新盘与二手中介公司的展位后,仍选择持币观望。一面是果断的出手,一面是持续的等待,这两种心态基本囊括了目前购房者的普遍心理。记者从房交会现场了解到,除了少数目标明确的购房者会在详细咨询后确定购买住房,大部分市民参观秋交会均是抱着了解市场的心态,在简单的询问各个区域的重点楼盘和价格后,仍打算继续观望市场,希望价格可以有所下降。
业内认为,由于2009年3月后津城楼市逐渐回暖,春交会所在的5月中心城区房价已有所抬头,到了今年8月,在旺市的助推下,房价更是突飞猛进。本届秋交会与去年相比价格涨幅明显,仅二手房的均价每平米就上涨将近1000元,而大部分市民的购买力并没有随之提高,过高的房价突破了购买力的极限,必然导致此类人群继续选择持币观望。除此之外,记者在与购房者的接触中也发现,一部分需求明确的置业者在挑选到合适的房源后,果断的出手购房,其中不乏投资人士的身影,他们认为,目前房价处在持续上涨的阶段,既然已经错过了房价的最低点,更应尽早出手。这一特征,在以滨海及市中心区域房源为置业目标的购房者中更显突出,一直关注着滨海新区弘泽·城的张先生就认为,"跟市区相比,滨海新区这半年的房价涨得还不算邪乎,但我个人倒觉得,它的升值潜力甚至比市中心地段更加巨大"。
开启二手房"两万元时代"
自年初以来,伴随需求的大量释放、"地王"的频频出现,全国房价涨声一片,在涨声不断的背景下,本市新建商品住宅价格也不断攀升,在一手、二手市场联动作用的影响下,有部分专家预测,"天津二手房的两万元房时代即将由高端住宅率先开启"。
据悉,本届秋季房交会共有8家房地产经纪机构参展,共推出二手房源36700套,是近两年来房源最多的一次。"我爱我家"分析认为,目前天津房地产市场中,除别墅等特殊产品以外,高端住宅的产品性质并未完全得到体现,而未来随着新建商品住宅中高端产品价格的拉动,市场中的高端住宅与普通住宅的价格差距也将进一步加大,并且随着二手房市场"两万元时代"的来临,天津的豪宅市场也将有望初见端倪。虽然本届秋交会持币观望的人群比例仍然很大,但从官方数据可以看出,最终的成交结果十分喜人。在"金九银十"的初期,秋交会作为下半年楼市的"试金石",确实为天津房地产市场带来很大信心。