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“这房子还能涨(价)吗?”这是今年秋季房交会二手房交易区听到的最多的一个问题。一个很明显的趋势是,现在人们选购二手房时在注意满足居住需求以外,对保值更加关注。哪些房子能保值?哪些房子升得快些?这是个问题。我们选取了2002年秋季房交会上一些参展楼盘(天津房价真正的主升浪被认为是从那一年开始的),让我们看一看他们今天的价格,再和当年的价格做一个对比,很容易得到一个升值榜。
业界的专家对各个区的情况做了简评,希望会有所帮助。同时专家也指出,因为各区、各楼盘的情况不同,起点各异,具体问题还是要具体分析。
河西区:龙海公寓、富裕广场位于下瓦房,毗邻地铁站,轨道交通是区域升值的主要原因;梅江板块除了其得天独厚的大片生态水域之外,板块自身的商业、生活价值也在近几年得到了不断的完善和补充。
名称 参展价格 现在价格 升幅
(元/㎡) (元/㎡)
瑞江花园 2600 9600 269.23%
蓝水假期 4080 14000 243.14%
龙海公寓 3200 9700 203.13%
恒华大厦 3300 9600 190.91%
芳水园 4150 12000 189.16%
玉水园 3300 9300 181.82%
富裕广场 4300 12000 179.07%
顺驰 世纪城 4200 9800 133.33%
和平红桥区
名称 参展价格 现在价格 升幅
(元/㎡) (元/㎡)
吉利花园 3800 11000 189.47%
佳怡国际 公寓5300 11000 107.55%
米兰弘丽园 2500 8900 256.00%
明华里 2899 8500 193.20%
河北区:河北区是当年价格较低的区域,价值逐渐回归是河北区部分楼盘升幅大大超过其他区的主要原因。
名称 参展价格 现在价格 升幅
(元/㎡) (元/㎡)
祥和家园 1750 9300 431.43%
米兰家园 2600 12000 361.54%
景逸园 2400 8300 245.83%
万科 城市花园 3400 7700 126.47%
河东区:惠森花园 、秋实园 位于后广场片区,而此区域为河东区重点打造的商业区域之一。
名称 参展价格 现在价格 升幅
(元/㎡) (元/㎡)
萦东温泉花园 2680 8850 230.22%
秋实园 2750 9000 227.27%
嘉华小区 2750 8700 216.36%
惠森花园 2833 8400 196.51%
南开区:风荷新园 、凯兴公寓均属广开片区,同 新世界花园 所在的老城厢板块均是近来备受关注的区域。
名称 | 参展价格 | 现在价格 | 升幅 |
凯兴公寓 | 2780 | 9970 | 258.63% |
地华里 | 2450 | 7800 | 218.37% |
广云花园 | 3300 | 10500 | 218.18% |
彩虹花园 | 2650 | 8000 | 201.89% |
风荷新园 | 3500 | 10300 | 194.29% |
新世界花园 | 4360 | 11500 | 163.76% |