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10月6日,上海"假日楼市"2009年秋季房展会闭幕。据主办方统计,4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖,意向预订下了1379套,意向均价达到2万元/平方米,明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。中新社发周东潮摄
广州:房价暴涨成交大幅下滑
数据显示,黄金周广州楼市网签的数量为832套,均低于今年"五一"和去年"十一"。今年"五一"小黄金周3天的成交数据为1224套,楼市深度调整的2008年"十一"黄金周的同期数据接近1000套,显然今年的成交低迷有些异常。成交大幅下滑,这在某种程度上直接支持了楼市拐点论,观望气氛明显加重。虽然网上签约与实际成交之间有所滞后,但今年广州楼市"银十"的成交想要"大逆转"可能性不大。
然而,今年"十一"成交量的惨淡并没有阻挡住广州楼价的暴涨,仅仅从9月中下旬到现在的半个月时间,珠江新城的楼价就升了不止10%,甚至有楼盘不到10天的时间,楼价每平方米暴涨7000元。而高速飞涨的楼价,必然会以成交的锐减作为代价。
深圳:成交萎缩楼市疑似出现调整信号
数据显示,10月深圳楼市一手房呈现价跌量涨,在成交均价方面,上周价格环比前一周的21461元/平方米下跌3000多元,降幅约16%;这一价格也是自8月份之后一周均价的新低。最近两周,由于价格有所下降,一手房的成交量持续增长,但总体成交依然惨淡。二手房方面,日均成交量在今年春节以后首次出现下跌,跌幅高达60%。其中,9日仅成交314套,创二手房成交新低。
从今年6月份开始,随着价格的大幅上扬,一手房成交量开始下降并持续大幅萎缩。但二手住宅的成交量一直在高位运行,月均成交量都在万套以上。业内分析,尽管成交有所增长,也不排除买家开始观望的原因。一手房均价下降和二手住宅成交减少这两方面因素,可能成为楼市向下调整信号,最终结论还有待进一步观察。
另外,深圳楼市出现买家不急买,卖家不急卖,来自市场的信息和业内人士的观点显示,年内深圳楼市有望维持继续观望整理。
天津:"银十"显疲态购买力下滑继续观望
经历了半年的疯长,楼市的疲态似乎已经显现。据市国土房管局发布的数据统计,经历了8月份的继续增长之后,9月份的成交量开始出现回落,滨海新区也在调整范围之内。9月份滨海新区共成交新建商品住宅30.24万平方米,环比下降了25.6%,成交均价为7466元每平方米,环比上涨了3.4%。其中,汉沽、大港及开发区的成交量呈增长态势,之前购买力十分强劲的塘沽区下滑明显。
金九银十本应是楼市红红火火的时候,尽管在网上找房子和实地看房子的客户没有少,但成交量环比却下降了,这向我们发出了一个信号,就是越来越多的客户在观望。而买卖双方心理价格的较大落差成为了成交释放的阻力。
南京:二手房开门遇冷观望更浓
进入10月份以来,南京个人房源的挂牌量锐减。10月份上旬挂牌量缩减到5595套。而挂牌房价却出现上涨,10月10日个人的挂牌房价均价为9097元/平方米、11日为9125元/平方米、12日为9124元/平方米,较10月1~9日挂牌的9082元/平方米又有"微涨"。
与价格上涨相对的,是二手房成交的低迷。传统销售旺季,南京购房者住手,在9月末,南京二手房市场已经转冷,加之国庆后公积金"新政"的出台,使二手房成交量再次逼近"冰冻期"。
业内人士分析,成交量走低的最主要原因还是价格偏高,甚至一批投资性需求也认为后市将出现调控政策,现在买房有风险而选择观望。这次公积金政策的出台对新房的影响明显低于二手房。
在搜房网的置业调查中,有超过45%的人不看好楼市,认为房价会跌;30%的人对楼市持观望态度;10%的人认为房价会涨,但是上涨幅度不大;仅有15%的人看好楼市,认为还会再有一波上涨潮。