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楼市成交量缩难挡房价涨势
与今年上半年楼市“井喷”行情相比,7月份以来,福州、厦门、泉州等地商品房成交量持续下降。据福州市统计局统计显示,8月、9月福州全市商品房销售面积是56万平方米、59万平方米,分别比7月份下降36.3%、33%。据福州市房地产交易信息系统生成的数据显示,8月、9月福州市区商品房网上签约套数、销售金额均比7月份下降50%以上。
据厦门市国土资源与房产管理局介绍,厦门楼市在7月底开始进入销售萎缩期,6-9月呈现直线下降趋势,9月份成交量仅为18.69万平方米,不足6月份的一半。第三季度全市商品房累计销售83.86万平方米,按季环比大幅下降34.61%。
据泉州市房管局介绍,今年第三季度各月,泉州市区商品房单月销售套数分别为2277套、1592套、912套,销售面积分别为26.2万平方米、16.8平方米、12.7平方米,环比均出现了下降趋势。
与销售萎缩形成鲜明对比的是,福州、厦门、泉州的房价持续上涨,其中厦门全市商品房价格在第三季度重新突破了万元大关。据厦门市国土资源与房产管理局统计显示,8月份商品房均价达每平方米11838元,9月份均价仍达10988元,比今年2月份每平方米6232元的均价暴涨了76.32%,其中9月份厦门岛内商品房均价达每平方米14715元,创下了近年的历史新高。
分析人士指出,尽管福建省内主要城市的房地产市场已显现需求动力不足,但今年以来地价再度飚升,将支撑房价保持高位运行。9月8日,恒兴置业一举夺得厦门岛内一宗地块,楼面地价每平方米3.094万元,成为厦门“新地王”。7月,福建融信地产以11.06亿的高价将福州市原锅炉厂地块收入囊中,该地块溢价196%,成为福州“新地王”。融信总经理林峻岭告诉记者,这个地价拍高了,开发利润空间不大。但与其面临后续新盘供应不足,不如冒险抢地。
投资持续降低凸显信心不足
今年1-9月份,福建省内主要城市的商品住宅投资不约而同仍持续降低,商品房新开工面积也呈负增长,空置房面积增长幅度较快,凸显开发商对市场信心不足的问题。
据福州市建设局介绍,1-9月份,福州市商品住宅完成总投资160.21亿元,较上年同比负增长8.2%,新开工商品房面积349.46万平方米,同比负增长6.7%,房屋空置面积93.58万平方米,同比增长171.9%,其中空置一年以上的占78.97%。
据厦门市国土资源与房产管理局介绍,1-9月份全市房地产开发完成总投资150.87亿元,同比负增长29.49%,在建商品房面积2491.71万平方米,同比负增长7.88%,商品房新开工面积145.28万平方米,同比负增长59.67%。