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12月或现集中交易
各项优惠政策执行基本已至一年, “链家地产”市场研究部认为北京二手房市场出现三种新特点,一是各项税费政策的优惠,节省成本最大幅度可达7.55%左右,这直接促进了潜在的隐性需求显现,从而使得成交量显著上升;二是90平方米以下、140平方米以上两类户型成交比重明显上升,让初次置业购买小户型为主的人群被动购房程度减轻,让大户型的持有风险大大降低,这都直接提高了两类户型房产的购房意愿;三是3至5年房产成交占比显著上升,增强了次新房需求群体和持有群体的入市意愿。
“我爱我家”副总胡景晖认为,按照之前的政策公布程序看来,如果真的政策大限来临,相关部门最晚也要在11月中旬或是月末公布出来,这样才能给市场一个适应期,这样集中交易可能会出现在12月份,目前市场上并没有明显的反应,因为政策走向还不明朗。“但我认为,目前经济实体还没有真正恢复,要发挥房地产在其中的积极作用,就不能打击市场交易信心。因此是否取消还是一个未知数。” 胡景晖说。
美联物业市场研究部总监张大伟则认为,房贷优惠取消的可能非常大。而且明显要大于营业税优惠的减免。原因是目前的消费者不一定都是理性置业,有部分甚至是透支需求。因此月供压力加大后会抑制部分非理性购房人群盲目入市,在一定程度上抑制价格的猛涨。21世纪不动产分析师表示,随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现,将进一步加重买卖双方的恐慌心理,“集中抛售”或“恐慌入市”的现象将可能重现。
专家观点:楼市新一轮调整在即
“我爱我家”副总胡景晖在接受记者采访时表示,目前所实施的各项楼市优惠政策取消并不能给市场带来积极影响,一是不能根本解决房价过快上涨,原因是能够享受政策优惠的购房人多是首次购房的置业者,本身购置的也是中低价房产,不是推高房价的主体;二是取消优惠政策会让买卖双方进入观望期,不利于盘活市场,依旧会影响大财政税收。“恢复以前的税收水平本是为了增加国家的财政收入,这样虽然在单套房屋的税收上能多一些,但是会影响到整体市场成交量下降,结果是总体税收未必能高。”胡景晖分析说,“综观已经出台的楼市政策,目前最有效的办法还是土地的有效供给。拍出高价地就能推高周边楼市价格,同样低价入市的土地也能起到抑制周边房价上涨,这是一把‘双刃剑’。对一年以上不开工的项目收取土地增值税,对两年以上不开工的土地收取高额的闲置税,很快就能挤出不少有效供应量。”
21世纪不动产分析师认为,若优惠政策到期停止,2010年的房价不排除冲高回落的可能。由于中国楼市今年带有明显“政策市”的特征,因此楼市对政策的这种依赖性将长期存在。鉴于房地产支柱产业的行业影响及对经济发展的拉动作用等,预计政府或许不会轻易采取对刺激楼市复苏的营业税费减免等一系列优惠政策“一刀切”全面收紧的举措,但不排除政策局部微调或终止部分政策的可能。面对价格高、供应少、成交回落的市场现状,多位业内专家的共识是,中国楼市在春节前后还将进入新一轮的调整。(王丽娅)