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寻找城南房价洼地
早些年,人们有北面“上风上水”、“东富西贵”的传统置业观念,这种理念导致北京城南楼市需求远远落后于其他城区。而这次城南发展规划的公布,立即在地产圈内掀起热议。按照业内资深人士的说法与研究机构提供的监测数据,记者了解到目前城南的整体房价同比城北要低三至四成。中原地产华北区域董事、总经理李文杰认为,城南整个区域,都是北京楼市待开发的价值洼地。
方庄:房价要破两万
南城五个城区的发展状况参差不齐。崇文、宣武作为老城区,区域发展已相对成熟。而相比之下,丰台、大兴、房山三个城区尚处于相对较弱的位置。
美联物业市场研究部总监张大伟介绍说,南城中最早发展起来的方庄楼市,启动始于20世纪90年代初,目前该区域的二手房均价达到16250元/平方米,比年初11480元/平方米上涨了41.6%,“可以预见这里会是南城除崇文、宣武外最早突破2万元房价的区域。”
“我爱我家”的统计数据显示,目前城南五区中二手房成交均价最高的区域是宣武区,售价达到22000元/平方米,租金水平最高的为崇文区,两居室的月租金为3800元。统计数据中价格最低的区域是大兴区,二手房成交价格为9000元至14000元/平方米,两居室的月租金为1500元。
大兴:潜力最被看好
目前北京老城区的新盘已屈指可数,其中宣武区的新盘中信城和红山世家均价都突破了25000元/平方米。亚豪机构统计显示,目前丰台区仅有16个住宅项目在售,售价多处于14000元至20000元/平方米区间;大兴区有15个住宅项目在售,主要分布在黄村、旧宫等地,在售项目销售价格处于10000元至14500元/平方米区间;房山楼市则属于刚刚起步,目前新盘天恒乐活城的销售均价为8500元/平方米。李文杰认为,城南规划的出台正符合北京总体规划中发展东、南两方向,由于发展需要经过长时间的积累,因此对比城南五区看来,大兴是未来几年最具发展潜力的区域之一。
旧宫:房价低于天通苑
据张大伟介绍,与经济发展对应的是北京楼市的发展,目前北边最火,东面次之,西面排名第三,南面则明显要落后很多。目前北五环的均价已达13500元/平方米,而南四环周围也仅刚突破13000元/平方米。记者了解到,旧宫地区位于宋家庄与亦庄开发区之间,邻近南四环,目前该区域二手房成交活跃的小区有旧宫北里,因为交通不便,成交均价仅为9600元/平方米。而位于北五环外天通苑的经济适用房二手价格都已经突破万元/平方米。明年亦庄线在旧宫设站后,预计此地房价将后来居上。晨报记者 王丽娅
专家观点
未来尚难赶超浦东
北京的城南、城北未来是不是也能发展成上海的浦东、浦西?对于这样的“攀比”,从事了15年房地产研究的李文杰认为有相似的发展机会,却也有很大的差距。“上海浦东新区是新城建设,最关键的是产业拉动,包括金融行业进驻的优惠政策等。而目前北京城南是‘建新拆旧’,还涉及到部分拆迁、保护建筑等遗留问题,因此发展起来步伐不会像浦东那样快。”李文杰强调:“上海与北京市城建发展的最大区别是有黄浦江截断了城市的整体性,北京不一定要区别看待城南、城北,按照环线划分来看,比如南、北四环的房价应该差距不大才合理。未来城南追平城北的房价不是没有可能,但需要一段时间去发展,关键还要看产业、商务功能区的引入。”