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理解不同,并非夸大宣传
根据吴先生提供的地址,记者从人民广场驾车前往这处位于川南奉公路6000余号的产权式酒店。记者12点30分从人民广场出发,沿高架走卢浦大桥经川南奉公路抵达目的地时已是下午1点50分。
“前三年,我们的项目可以保证每年5%的回报,这一回报将在房款中直接抵扣;另外还可以享有三年内每年3%的固定分红,后七年每年6%的保底分红、上不封顶。”一落座,售楼员就开始向记者介绍起该项目的收益。
他还告诉记者,因为迪士尼正式落户浦东,近两天酒店的销售非常火爆,每天能售出二三十张VIP卡。“这次一共才推出100多套房源,如果想买VIP卡一定要快。”
“相距9公里,怎么能说成是在迪士尼旁啊?”售楼员对这一疑问似乎早有准备:“按照迪士尼的规划,在一定范围内不允许再建酒店,我们的酒店是距离迪士尼相当近的选择。”
随后,记者又致电该产权式酒店售楼处。在听完记者的反映后,对方表示公司对销售人员都有明确要求,一定会向客户解释清楚酒店和迪士尼的实际距离。对于“迪士尼旁”所产生的歧义,这可能是个人理解不同,并非夸大宣传。
噱头成风:
杨浦二手房也傍“米老鼠”
“迪士尼”也成了二手房网站近期推介房源的法宝,唐镇、康桥、周浦、联洋的二手房也被冠以类似于“迪士尼就在家门口”的帽子。
在某二手房网站上,一则名为“迪士尼宣布了,人们都疯了”的房产广告,极具蛊惑性地描述了迪士尼获批后当地房价涨速之快。然而记者调查后发现,这套声称距离迪士尼只有2公里远的房子,实际上位于上海野生动物园附近,与迪士尼规划地块相距10公里左右。
采取类似手法进行推介的绝非个例。“与迪士尼共同拥有未来的上海,让我们拥有更好的生活。”这则广告中的房子其实位于联洋国际社区。记者查询地图后发现,这处房产距离迪士尼规划地块相距竟然达到23公里。
更不可思议的是,远在杨浦区内江路的一处二手房也自称是“杨浦的迪士尼乐园!”对方的解释让人啼笑皆非:“这个只是标题,吸引眼球的,没有实际含义。”
[专家观点]
“模糊销售”要管一管
“这就是房产销售中惯用的‘傍’名牌做法。 ”房产分析师顾海波表示,虽然《广告法》中对于房产广告有着明确的要求,但在实际销售中,一些房产公司还是会运用一些模糊字眼,比如“坐拥N大商圈”之类。特别是这两年,一旦有推出大型规划,其附近的楼盘普涨已成惯例,如之前的“大浦东”、“大虹桥”概念一样,此次傍“迪士尼”也属于同一类型。
顾海波认为,与房产开发商相比,普通购房者是弱势群体,即便发现房产销售中存在问题,除了“拒绝购买”外,基本没有别的选择,建议有关部门对此类现象予以关注。他表示,从房产投资角度而言,迪士尼落沪是否真的能带动那么大的经济效益值得商榷,贸然投资一些所谓的迪士尼房产项目要慎之又慎。“如果过分透支对迪士尼的预期,投资的前景很难被看好。 ” (记者 李 芹 实习生 梁凯祺)