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“资本市场一向嫌贫爱富”,昨日,随着“2009内地房企融资调查报告”在网上的发布,这句被认为是至理名言的话再次通过事实得到验证,截至本月6日,调查所涉及的61家房企共计融资3924.55亿元,其中前15名(按融资额高低排列)共计融资3193.45亿元,占被调查房企融资总额的81.2%。在房企融资总额调查表上,万科以成功融资612亿元的成绩占据榜首位置,绿地和金地分别以474亿元和440.97亿元分获二三名。
榜单数据显示,万科今年以来获得500亿元银行授信以及112亿元的增发资金;绿地融资则全来自于银行授信,总计474亿元;金地集团获得定向增发募集资金40.97亿元、银行授信300亿元、信托100亿元,总计440.97亿元;排在第四位是SOHO中国,通过银行授信和可转债取得了共计324.64亿元的融资成绩。
对此,有业内人士称,今年房企融资额如此惊人,一是与上半年开发商们业绩暴增有关,二是与股市复苏有关。分析人士认为,由于上半年不少开发商们业绩喜人,加上彼时宽松的货币政策,因此房企很容易获得了天量信贷;加上股市复苏,也为开发商们上市融资打下了良好基础。
不过,房企的融资情况,尤其是优+ (论坛 新闻 视频)秀房企的天量融资,也引发了不少人士的担心。有分析人士指出,由于房地产行业是资源稀缺性行业,在土地日益紧缺的前提下,资本对房企的过度青睐势必会引发市场竞争,尤其是拿地竞争的加剧,从而进一步推高地 (论坛 新闻)价,最终导致房价上涨;另一方面,在资本市场的游戏规则下,企业要想不断地获得资本青睐,必须要以高额利润率作为回报,因此此举可能导致企业为了追求利润率,而一窝蜂地进行高端物业的开发,最终导致商品房的中低端产品断层。
对此,不少开发商也表示出了无奈,有开发商称,对房企而言,不想方设法去融资,就只有等死。一位开发商称,资本市场向来都是“嫌贫爱富”,而房地产又是资金密集性行业,所以开发商一旦开始这个游戏,那么就只能一直往前冲,否则就会被无情地淘汰。这位开发商称,以香港的房地产市场为例,最后能生存下来的,只有少数的几家,而这几家几乎都是能在资本市场呼风唤雨的,所以不想被洗牌的,就只能自己想办法做大做强。
附:
2009年中国房企融资总额调查表1-15名
序号 房企名称 融资总额
1 万科 612亿元
2 绿地 474亿元
3 金地集团 440.97亿元
4 SOHO中国 324.64亿元
5 方兴地产 278.94亿元
6 泛海建设 232亿元
7 龙湖 194亿元
8 富力 (论坛 新闻) 115亿元
9 首创置业 110亿元
10 保利 (论坛 新闻) 104.8亿元
11 绿城 100亿元
12 金融街 56亿元
13 北京金隅 52.3亿元
14 恒大 49.74亿元
15 招商地产 50亿元