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业内人士和专家们预测年底楼市将持续“量跌价涨”的话音还没落地,上周楼市成交量就大涨近两成,价格反倒微降了一、两个百分点左右。政策到期后是否延续的暧昧吊胃口,滨海新区发展的大好前景都是推动这轮市场上涨的动力。
昨天刚刚公布的数字显示,上周天津楼市成交量上演大反转,商品房和二手房成交分别上涨16.1%和19.1%,价格方面则止步微跌。
河北区商品房量涨3倍
中原地产(天津)投资顾问部根据房管局公布的数据进行统计显示,上周天津新建商品住宅成交28.9万平方米,环比上涨了16.1%;成交均价为7823元/平方米,环比下降了1.7%。
市内六区商品房成交量上涨最猛的区域当数河北区,涨幅达到317.5%。价格方面,市区商品房上周尽管降了5.6个百分点,但仍保持在每平方米1.2万元以上的高位。据统计,市内六区新建商品住宅共成交5.32万平方米,环比上涨了11.0%;成交均价为12508元/平方米,环比下降了5.6%。成交量方面,除河北区外其他5区的成交都有不同程度的下降,但由于河北区的成交涨幅较大,达到317.5%,因此市内六区的成交走势呈现上涨的形势。
二手房单日成交创新高
截至目前,本市11月份二手房成交已经达到7360套,几乎与上个月7875套的业绩持平。据本市我爱我家地产经纪公司统计,上周本市二手房交易日日均成交量541套,创下2009年以来单周交易日日均成交水平的最高值。
上周天津市二手房共成交2706套,环比上涨15.9%;成交面积25.6万平方米,环比上涨19.1%,套均面积94.7平方米;成交均价5981元/平方米,环比下降0.5%。其中,中心城区成交二手私产住宅1253套,环比上涨12.7%,占全市总体成交的46.3%;成交面积10.1万平方米,环比上涨11.4%,套均面积81.0平方米;成交均价7987元/平方米,环比下降0.2%。
滨海新区的成交量涨幅则是二手房市场中最大的。据统计,滨海新区成交量涨幅最大,共成交639套,环比上涨34.5%,成交均价5598元/平方米,环比上涨4.6%,其中塘沽区成交246套,环比上涨32.3%。
卖方发力拉升成交量
成交量的上涨当然不是偶然。就市场层面来说,商品房市场的开发商,二手房市场的房主,这些手里有房的人们一起在上周发力,开盘的开盘,让价的让价,大量供给加小幅优惠,一周时间里成交量反弹果然卓有成效。
中原地产有关负责人表示,除了商品房和二手房都是四大区域中涨幅最大的之外,滨海新区也是各区域中唯一保持价格大幅上涨的区域。而其他区域的成交量上涨则大多是受到新项目开盘等因素影响。例如,上周成交量涨幅魁首河北区的商品房成交量大幅上涨就主要是由于春和景明三期开盘造成的。
关注河西区两个多月的冯玉锁定的两套房源都从两周前就在谈判,直到上周三,其中一个房主终于肯让步,在原来的标价基础上降低了5000元最终成交。这种情况近期其实已经开始形成二手房市场的小风气,卖方想尽快成交但又不愿意降价,所以百八十万的房子降下几千元意思一下,如此行事的房主多了,二手房市场的成交量也涨了,但价格却并没有出现太大的降幅。
业内专家表示,年底多项到期的优惠政策至今不知能否延续也是推动楼市扎堆成交的关键因素。同时,近期不少央企接连标下“地王”,让老百姓感觉楼市肯定还会上涨,进而产生跟风成交的现象。(新报记者安元)