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“不能为了一个所谓的概念多花冤枉钱。滨海新区楼市价格飙升让人忧虑,滨海新区房地产市场的发展应该脚踏实地。长期来看,滨海楼市肯定向好,目前每平方米万元的价格有些虚高。”网友“哪里哪里”表示。
“‘合理房价’对很多希望到滨海新区工作的一些外来创业者更有吸引力。因为,任何外来居民到一个‘新城’首先要解决住房问题,如果房价过高将会影响他们进入。另外,‘合理房价’对当地居民,尤其是工薪层也是一个‘安慰’。”网友“超级肥猫”认为。
业内观点:“破万”是冲高信号在记者对滨海新区在售部分项目进行的调查中,各项目销售人员均表示近期的销售情况不错。“‘三区合一’使不少外地投资者看好滨海新区楼市的升值潜力,因此,上周以来区域内高端住宅市场开始升温。”一位业内人士称,在外地投资客的带动下,本地买家开始意识到滨海新区楼市的巨大投资价值,纷纷出手购房。
塘沽上周均价破万尽管不能完全说明市场趋势,但毕竟显示了一个冲高的信号,也有业内人士表示,“因为房价受市场供需的影响,现在还很难判断塘沽‘真正’跨入‘万元房价俱乐部’。不过,可以确定的是,未来相当一段时间,塘沽仍是热门区域。”
薛秋宇认为,目前滨海新区销售的新建商品房多为2006年拿地的项目,后市对于新项目的需求比较旺盛。“09年,开发商在滨海地区拿地的热情空前高涨,政府也在一定程度上加大了供应量。可以预见,开发商十分看好该地区,未来的土地供应将更充足。”
需求成后市不确定因素之前几周,滨海楼市的成交量保持微降走势,价格也反复小幅震荡。可是从上周开始,该区域楼市量价齐升,尤其是塘沽新建商品住宅成交均价首次破万。难道,滨海新区楼市开始“爆发”了?业内人士认为,仍会有一些不确定因素。
“‘三区合一’后,滨海新区建设必定会提速。长线来看,这一区域(楼市)总体肯定是向好的。”纵横地产总经理张良表示,“但是短期看来,我认为需求很可能是制约这一地区房地产市场发展的重要不确定因素。”
张良认为,随着滨海新区的持续开发建设,作为重点配套的住宅会持续有新项目入市。不过,鉴于滨海新区全区只有100多万人口,购房需求的基数有限,因此很可能“人口增量赶不上项目增量”。“这方面不确定的因素太多,主要还是在于政府的调控。”他表示,“与浦东不同,滨海新区距市区40多公里的路程一定程度上制约了市区人口迁移的愿望。目前,主要购房人还是集中在当地。但是我们应该看到,已经有越来越多的投资者看中了这一区域,特别是蓝印户口政策吸引了大量外来人口。可以预见的是,新产业的落地以及人才的不断引进会带来一定的新需求。未来5年到8年,这一区域应该大有发展。”