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购买二手房时,通过采取低评房屋售价的方式降低买卖双方的税费支出似乎已经成了交易的惯例。但是,业内人士提醒,通过房屋低评产生的数万元差价可能造成一定的交易风险,购房者应慎重考虑,不可因小失大。
记者在滨海新区多家房屋中介了解到,二手房屋在买卖交易过程中需要交纳较多的契税、营业税和个人所得税等多种税费。房屋中介为了迎合买卖双方降低税费的需求,通过采取房屋售价低评的方式,以达到减少交税目的。
万业源房屋中介一位置业顾问向记者举例说,塘沽一套62平方米的二手住房,买卖双方实际商议成交价格为65万元,按居住面积在90平方米以下的房屋收取契税是房屋成交价格的1%计算,这套房屋实际需要交纳契税6500元。为了减少买卖双方的税费,将房屋物业评估价低评为每平方米6000元,其评估总价为37.2万元,契税为3720元。
记者了解到,通过房屋中介交易的二手房绝大部分采取低评来交易税费。业内人士认为,低评产生的差价可能造成一定的交易风险。如例子中的这套房屋虽可节省近3000元税费,但是低评价格和实际交易价格存在近30万元的差价。按照有关规定,只有低评售价的37.2万元的房款可以得到房管部门的资金监管,而剩余近30万元的差价将由买方直接支付给卖方。而这私下交易的30万元房款,属于“君子协定”,买卖双方都存在巨大的交易风险。(记者檀蕾)