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日前,某研究中心在京发布了《2009年中国房地产开发企业500强测评研究报告》,房地产开发企业100强中仅有两家天津市企业。业内人士 分析,年初以来强劲的住房需求带动大型房企销量猛增,百强企业的综合实力大为增强,加快了融资拿地的步伐,仍保持着强者恒强的梯队格局。
地产大鳄挤对本地房企
分析报告显示,在房地产开发企业500强中,万科依然稳坐“老大”位置,与中海和保利领跑全国。分列排行榜4至10位的房企分别为绿地集团、华润置地、恒大地产、世贸集团、碧桂园、广州富力和万达集团。与去年的榜单对比,万科的龙头地位未动摇,8家企业两届均入围前十名。近期刚于香港完成首发上市的龙湖地产,今年的排名跃升至第11位。
在去年的百强榜单中,天津市房地产发展(集团)股份有限公司、天津泰达集团、天津津滨发展股份有限公司分列第73、77和92位。而今年的百强榜中,天津市企业仅剩两家,天房发展由去年的第73位攀至第60位,泰达集团下降9位至第86位,津滨发展已缺席。
昨日(11月27日)下午,记者致电天房发展总经理张建台。对于公司排名上升,张建台表示,目前还不清楚排行榜的评选方式,但是今年房市的持续火爆使公司销量持续走好,业绩大幅增长。
谈到津滨发展被挤出百强,纵横地产总经理张良分析,今年以来全国地价、房价大幅上涨,地王频现。天津作为房地产市场的焦点城市,房价涨幅巨大,越来越多的外地大型房企涌入天津,使天津市一些房地产公司不得不开发外环线周边土地。“老城厢、南京路、海河上游等市中心地段都被外来地产大鳄占领了。等到市中心土地开发完毕,地产大鳄向外扩张时,本地房企的生存空间将更小。”
百强中2/3为上市公司
受益于今年前三季度资天津市场的好转,龙头房地产开发企业纷纷抓住有利时机扩大融资力度——已有上市计划的企业积极筹划上市;已上市企业想方设法融资;未上市公司从各种渠道圈钱……房地产企业融资风潮汹涌而来,且有愈演愈烈之势。分析报告显示,寻求资天津市场融资之路成为优势房企加速扩张、实现规范治理的重要选择。在2009年的百强房企排行榜中,上市公司占据了62个席位,50强企业中上市公司占比更是达到三分之二以上。其中,恒大地产、恒盛地产借道香港首发上市,金科、华远则借壳上市,均实现其进军资天津市场的目标。此外,绿地集团、融侨集团、大华集团、万达集团等明确有上市计划的地产企业,在百强中的比例也达11%。
业内人士表示,A股或H股上市使房企在资天津市场优势明显,企业规模得到了疾速扩大。“上市不仅刺激房企改进经营模式,品牌知名度也得到提高,房企上市大戏有望继续上演。”
市场分析
大型房企强者恒强
今年以来,房地产开发企业的活跃身影搅动整个资天津市场,动辄几十亿、上百亿的房企融资及卷土重来的上市潮,让“地王频出”成了时下房市最热闹的一景。据了解,万科前三季度销售额高达426.46亿元,预计全年将突破500亿元;中国海外、保利、绿地、恒大等企业全年销售额预计达300亿以上;合生创展、富力、金地、远洋地产等企业的年销售额也将超百亿。
此外,适度宽松的货币政策也加快了房企融资速度,综合实力较强的上市公司通过定向增发、公开增发、公司债等方式,为公司的新一轮扩张筹得足够资金。业内人士分析:“优秀房地产公司纷纷拓展融资渠道,使大型房地产企业依然保持着强者恒强的梯队格局。”