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质疑焦点一:建经适房何来亏损?
此次方案调整涉及三个经适房项目,分别是回龙观文化居住区、翠城和朝阳新城。这些项目都是上世纪90年代末北京确定开发的经适房,建设规模都很大,从80万至200多万平方米不等,因此开发跨越的时间也长。和眼下的房价比,它们当时的定价都很低,价格最高的朝阳新城也仅有3310元/平方米。尽管10年来市场经历了很多变化和发展,但这些项目的售价由于是当初核定的,始终没有改变。
“虽然销售价格低,但是土地是政府划拨的,出让金免费,行政事业性费用也减半征收,企业何来亏损?”针对经适房止亏方案提及的“开发企业亏损”一说,购房人赵先生在接受记者采访时表示质疑。
回应:拆迁成本困住开发企业
面对质疑,项目开发企业的相关人士向记者倒出苦水,“建筑材料的价格近些年上涨迅速,项目配套市政道路也是开发单位垫资建设,因此开发成本逐年递增。最头疼的是,虽然免交土地出让金,但需要开发商自行拆迁。当初一亩地二三十万就能拿下,现在二三百万都拿不下来。”
记者从中介公司了解到,目前回龙观地区的普通商品住宅新房价格在12000元至14000元/平方米之间,二手房市场价格在11000元/平方米左右。翠城所在的五方新区一手和二手商品住宅的价格分别在15000元/平方米和13000元/平方米左右。朝阳新城则为14000元/平方米和12000元/平方米。“区域房价是区域地价的标杆,拆迁户的要求瞄着房价往上抬。”中介公司有关人士告诉记者。
记者发现,这三个经适房项目从2006年就不再有新房源开盘入市,而事实上,政府划拨的用地并没有开发完。项目有关人士告诉记者,“朝阳新城的亏损已高达十二三亿,翠城也有数亿亏空。成本和售价持续倒挂,这几年基本已经开发不动了。”