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近日,总部位于美国华盛顿的城市土地学会(UrbanLandInstitute)和普华永道共同发布《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》,报告指出:上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。根据投资前景预期水平,2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。
不过,调查还显示,上海的房价已经处于阶段高位。对于上海的住宅项目,在42.2%的受访者给出购买的投资建议的同时,只有32.2%受访者认为应该继续持有。
中国城市包揽前三甲
本次的排名中,来自中国的城市在房地产投资、开发前景两领域排名均显著提升,并包揽前三甲。在投资前景上,被调查的开发商机、构投资者以及市场分析人士普遍看好上海。除上海之外,香港的投资前景评级也相当高,北京则连跳九位,成为投资者最青睐城市的第三名。
城市土地学会高级研究员StephenBlank表示,就短期而言,上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力,上海正在经历开发商购地的高潮,交易量接近10亿美元,借助政府注资所带来的流动资金,开发商正抓紧机会增加其土地持有。
在2009年的上半年,上海的住宅增长超过11%,而且,分析师预计这个增长将持续到2010。"市场需求的主要驱动因素之一是政府对经济注入的流动资金,这造成了现金充足的投资者,包括国有企业的资金大规模涌入楼市。其他对上海市场造成了积极推动的因素还有上海将举办2010年世博会,预计将吸引约7000万游客;此外,政府放宽了对外资购买住宅的限制,也带动了需求增长。"普华永道中国合伙人孙颖表示。
市场反弹目前还显脆弱
从地产发展前景来看,调查者认为中国及印度将有强劲增长,上海、孟买及新德里分别位居第一、第二及第四。在地产发展前景方面,孟买排第二,仅次于上海。孟买各个地产种类均有增长,其中由于政府持续降低按揭门槛,经济型住房增长尤其强劲。此外,越南胡志明市排第三,胡志明市排名的上升主要原因是中产阶级迅速扩大,不但造成当地住宅的需求增加,亦推动了商业房产的发展。
报告还指出,尽管大多数亚洲市场氛围火热,但其反弹(中国除外)却显得短暂和脆弱;虽然亚洲各国政府仍有可能在可预见的未来继续保持较高的流动性,但归根结底亚洲各国短期表现还是和西方市场(尤其是美国市场)相挂钩,而在西方经济体系仍然面对不明朗因素的前提下,投资者是否过早对亚太区市场重拾信心,仍须拭目以待。