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出于对二手房优惠政策取消的担心,近一个多月来,买卖双方纷纷抓紧过户,各地二手房成交火爆。链家地产有关负责人认为,营业税政策恢复将直接刺激部分需求赶搭本月“税费优惠末班车”,在接下来的20天里,可能会再出现一个二手房交易的井喷现象。
朱中一认为,政策引起短期市场波动是可能存在的。所以在政策调整时,应该做好相应的衔接设计,以保证政策过渡时期市场的相对平稳。
值得注意的是,在二手房交易“2变5”的同时,国务院常务会议也明确其他住房消费政策将继续实施,也就是说此前减免首次购房契税、利率优惠等将有可能继续实施。自住型和改善型购房者的“刚性需求”仍将得到支持。业内人士认为,普通购房者此时应避免恐慌性购房,应保持理智和冷静,结合自己的实际情况,做好置业规划再入市。
供应、供应、还是供应
在近期各种明确政策取向的会议上,“增加供应”被反复提及。
近年来,增加普通商品房供应的提法几乎出现在每一份住房政策中,但是前几年在需求比较旺盛的情况下,政府部门更多地试图从调节需求端来实现供求平衡和价格稳定,实际效果并不理想。“现在看来,从稳定供给端来实现供求平衡似乎更符合理论与当前的市场实际。”朱中一说。
当前部分城市出现房价上涨过快的现象,恰是供应出了问题。一方面,去年到今年上半年投资和开工面积下降,导致目前一手房供应不足。营业税政策调整也可能导致二手房供应下降。同时,许多开发商捂盘惜售,更加剧了短期内的供求矛盾。市场泡沫和风险也在积聚。
第三季度以来,房地产投资及新开工数据不断回暖。业内人士普遍预计,新开工项目到明年年中将逐渐形成有效供应投向市场,届时供求失衡的情况将有所改观,有助于稳定市场预期。
长期看,土地和信贷仍是决定楼市供应量的重要因素。朱中一认为,要增加供应,首先地方政府要继续稳定土地供应,尤其是要增加普通商品房和限价房用地的供应。此外,预计今后一个时期房地产企业仍会加大投资和开发力度,资金需求仍然巨大,建议金融机构对符合条件的项目继续给予信贷支持。
盘活存量土地和存量房,也将成为增加市场供应的有效手段。因此,打击“囤地”、“捂盘”,督促房地产企业按合同约定加快开发建设尤为重要。近日各地纷纷出台政策,要求房地产开发企业预售商品房,原则上应当以项目为单位申请预售许可,领了预售许可证的房源要一次性全部销售,不得分批、分次开盘。这些都是努力增加供应的有力信号。(王炜 苗苗)