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距离年底还有22天的时候,楼市最关注的营业税征收政策终于明朗化,“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”让各路购房者抢在明年1月1日前搭上政策末班车的心态更加迫切。
10天成交5000套
11月份再破1万套成交量大关之后,进入12月份以后,本市二手房单日交易量依然保持600套以上的水平高位运行。据统计,12月上旬的10天内,天津市二手私产成交量已接近5000套,环比涨幅达40%以上,业内预测12月份成交量有可能突破1.2万套大关,创下新的历史纪录。至此,楼市政策“末班车”效应已经进入白热化。而9日“2改5”的政策明确后,这几天本市二手房市场更是犹如沸水漩涡,激烈而胶着。
中介咨询增四成
“与上次交易相隔时间在5年以内就需要征收营业税,不一定是次新房。”龙盛地产河西区一家门店里,经纪人小孙正在给前来咨询的李女士解释新出台的营业税政策。十几平方米的店面里,几部座机电话此起彼伏地响起,小孙有时也不得不中断跟李女士的谈话,接听电话或者给刚走进店里的顾客引荐其他经纪人。
李女士在店里坐了半个多小时,简单看了南开区跟河西区的几个房源簿,又详细地问了新政策的情况,最后记录了几个比较中意的房源信息决定回家商量一下。“我之前虽然知道政策要调整,但总以为这个年限只影响次新房,没想到老房子以前的交易时间也同样需要按年限征收营业税。刚才看的几个房源里,有些虽然是十几年的老房子,但两三年前也是刚交易过,现在买起来也担心需要缴税。”李女士是为了照顾孙子上学才决定在市中心换套二手房,但靠近学区的房子又贵、交易又频繁,看来想躲开营业税还不容易。
我爱我家地产经纪有关负责人陈萌表示,9日政策出台后,10日当天其全市连锁店的咨询量就上涨了20%左右,到了11日咨询量就涨了40%,可见市民的关注度正在随着消息的普及而迅速升温。
凌晨拿号过户排队
“我是凌晨4点半到这里的,虽然人不多但过户号已经发了几十号了。听说好多通过中介公司代办相关手续,经纪人早上3、4点就来排队拿号了,而且同时给几个委托人一起拿号,我们这样自己排队的也没有经验,只能碰运气了。”苏明在河西区买了套二手房,但这几天二手房交易中心又开始连夜排队拿号,让他有点吃不消。
我爱我家专门负责办理二手房交易过户的权证部门工作人员表示,在政策出台后的连续两个工作日内,各区房管局过户场面更加火爆。
一位正在“搜索”房源的顾客对记者说,南开房管局也出现了凌晨四点排队拿号的现象。