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12月17日16:00,标号津和荣(挂)2009-173,位于天津和平区荣业大街与福安大街交口——总面积91569.2平方米的黄金地块以14.2亿元底价成交,竞得方为来自北京的金融街(天津)置业有限公司。“金融街”公司的公告称:根据要求,公司除支付14.2亿元成交价款外,还要支付约28.2亿元的项目拆迁成本,合计总价款约为42.4亿元。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,如果按照地上建筑面积测算,该地块楼面价约为6430元。竞得方“金融街”方面表示,将为天津再建一座地标型建筑组群。
现场
无人竞价起拍价孤独坚守
昨日(12月17日)15时38份,距离地块摘牌只有最后的22分钟,市土地交易中心交易大厅内的电子显示屏上始终锁定着红色的“142000万元”,这说明自交易中心接受报价开始,只有一家企业进行了一次报价,而这一价格正是此前挂牌文件对该地块制定的起拍价格。
与设想的热闹竞拍场面不同,竞拍现场只有20人左右,其中的四五人还是土地交易中心的工作人员。15时50分,现场的大多数人员都盯着显示屏,只有几人在窃窃私语,但除了“当前时间”和距离摘牌的倒计时钟在跳动以外,报价栏依然没有变化。“看来不会有人再出价了。”一些看客在一旁议论着。
四次询问没等来竞价人
15时55分,交易中心工作人员打破了现场的宁静。“距离挂牌结束还有5分钟,现在宣读一下竞价规则……”据介绍,按照有关规定,国有建设用地公开挂牌转让,在规定时间内接受竞买人网上报价,并按照价高者得的原则确定竞得人。若交易结束前有新竞买人提出高于现场最高价之价格将进入现场竞拍阶段,但进入现场竞拍的地块最终竞得人须按比例向拍卖行缴纳相关费用。
15时59分,现场工作人员再次提示交易即将结束。最后读秒,5、4、3、2、1……16:00,显示屏上的价位最终定格在了142000万元。“再进行三次询问,是否还有人出价,第一次、第二次、第三次。”现场工作人员进行了最后一次提示,“津和荣(挂)2009-173地块最终以14.2亿元成交,竞得人为金融街(天津)置业有限公司。”
现场签约认为价格很合理
闻得此消息,金融街方面有关负责人立即办理有关签约手续。在现场,金融街工作人员都面带微笑,签约结束后两位负责人还相互握手以示庆祝。金融街(天津)置业有限公司总经理郭齐放接受采访时表示,“这样的成交价格‘公平合理’,并没有出乎意料,该公司也将秉承一贯的开发理念为津门百姓奉献更完善的项目。”
专访
金融街:再来一座地标型建筑群
“和天津环球金融中心一样,金融街公司将为天津再次带来一座世界级的地标性建筑组群。”在成功拿下备受关注的南市地块后,郭齐放难掩心中的喜悦。在接受采访时她表示,南市地块计划开发周期会在4—5年,2010年开始动工建设。该区域内将建设高端的住宅、商业、写字楼,再次为天津乃至世界开发一个高端城市综合体项目。“未来南市地块的高端城市综合体无论从规模还是品质方面都将会超越目前的环球金融中心项目,在开发建设方面,将会像环球金融中心一样整体开发、一次建成。”
据了解,金融街控股股份有限公司是一家以房地产开发为主的上市公司,股票代码为“000402”,是北京金融街区域的独家开发商。2005年,金融街控股进驻天津,打造天津环球金融中心项目。
“金融街公司非常看好天津的发展,进驻天津伊始就希望为这个城市带来世界级的建筑,为城市建设和发展做出贡献。同时,不断开发高端产品,也为‘金融街’的品牌理念做出了最具说服力的注解。”金融街公司相关人士透露,在成功开发了天津环球金融中心这一标志性项目,并拿下南市黄金地块之后,金融街公司布局天津的战略已经十分清晰。京津地区将成为金融街的战略重点。未来几年,金融街在天津的发展将以区域导向为主,深耕细作,进一步提升区域市场占有率。
影响
业内:核心地块“遇冷”
中原土地监测系统数据显示,11月天津土地成交持续活跃,居住用地成交面积较前12月均值增加146%。然而仅仅过了10多天,为什么开发商却突然热情大减了?在昨日的南市地块摘牌现场,金融街(天津)置业有限公司竟然没有遇到竞争对手,直接以底价拿下该地块。
“五年内在市中心开发近66万平方米的商业金融业和居住型公寓,且建筑面积比例要达到1∶1。据我所知,目前天津具备如此实力的开发商并不多。”天津某房地产开发有限公司的张经理直言不讳地指出,土地交易中心的公告中要求竞得人自签订土地出让合同之日起一年内开工建设,五年内全部竣工。看到这条消息后,公司谨慎了很多。
纵横地产总经理张良分析,南市地块的遇冷大致有两大原因,一方面,临近年底,大部分开发商买地任务已完成得差不多,而且已经把足够多的钱花了出去,在当前银根收紧的背景下,也很难有新的贷款额度,使得开发商最终放弃年底拿地。另一方面,地产企业为实现可持续性发展就要考虑拿什么样的地,所拿地块上需要有怎样的配套设施,维持怎样的土地储备量,在如今的地产形势下,都需要重估。
“2009年下半年以来天津土地市场持续火爆,未来这些地块步入建设阶段,天津可售商品房源将在现有基础上激增。房屋销售市场的竞争愈加激烈。因此,地产企业在拿地方面开始谨慎了。”
“南市地块的低价成交有利于抑制周边房价的过快上涨。”张良认为,目前老城厢周边新房价格已经接近2万元每平方米左右,与年初相比几乎翻了一倍,而和平区海河边的住宅项目成交价格甚至接近了3万元每平方米。南市地块的理性成交价格有利于平抑购房者的“追涨”热情,并抑制未来房价的过快上涨。(记者姚华苗娜摄影崔巧琳)