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2009年岁末,天津地产业的大戏也为之落幕。明年楼市何去何从成为消费者关注的焦点。
近日,中央经济工作会议之后,政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰,中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰指出,明年房价过快上涨的态势有望得到遏制,“盘整”将是楼市的基调。
2009楼市“涨”声一片
明年房价不会过热
2009年3月至11月这短短9个月时间内,全国70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%,一时间,全国楼市一片看涨。
部分业内人士指出,房价上涨过快,尤其是部分二、三线城市将蕴藏着很大的风险,后续购买力的不足容易引发价格泡沫。
蒋云峰认为:“从今年态势看,明年房地产市场可能会出现量跌价涨的趋势,但由于金融危机的阴霾尚未散去,目前,内需尤其是消费需求仍有待扩大,普通的住房消费仍将得到鼓励。”
政府加强调控
四方面发力维护市场稳定
14日召开的国务院常务会议要求,按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。
蒋云峰向记者详细解释了相关政策:“具体来看,政府主要从供应、信贷、监管、保障性住房建设等四个方面调控房价。”
供应方面,增加普通商品住房的有效供给;信贷方面,继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房,并加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险;监管方面,继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测;保障性住房建设方面,继续大规模推进保障性安居工程建设。这些措施都可以进一步拉动内需,尽量避免出现“量跌价涨”的局面。
2010天津楼市依旧稳中有升
滨海区域存变数
2010年,全球经济处于复苏阶段,“保稳定”依旧是国内的基本经济纲略。对此,蒋云峰认为:“宏观经济政策相对宽松,总体是有利于房地产开发投资和商品房销售的。此外,国家除在上游的土地政策上有所动作外,在下游或仍延续今年的楼市信贷购房政策;随着一线城市的发展空间日益趋紧,二、三线城市地产2010年开始可能将逐渐成为房地产市场的生力军。总的看来,地产市场依旧向好,主流项目的价格,尤其是在市中心,仍将出现稳步上涨的局面。”
在谈及滨海新区“三合一”对地产市场的影响时,蒋云峰表示:“总体上来说,对滨海板块的地产有一个推动,但是新区政府可能会采取适度调控政策,滨海楼市情况虽然长期向好,但明年供应量也可能出现大幅提升,所以市场走势有待观察。”见习记者李桦