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(记者王晔彪)大雪小雪又一年。回首2009年的二手房市场,从其年度交易数量和价格来看,似乎证明了其更为理性而敏感的市场特征。但每一次对于国家政策调整及时积极的回应,则又体现了“政策市”的变动规律。
二手房着实火了
家住天津市红桥区的刘贵铭近期着实有些苦恼。辛苦攒了几年钱,想在明年结婚前买套新房作为婚房,但自下半年以来,眼瞅着新房价格像坐上火箭一个劲往上蹿,着急上火之余,便把目光盯上二手房,主要是图地段和配套好。没想到,卖方愣是主动毁约、甘做“恶人”,多掏违约金也要提高要价。
像小刘这样,卖方宁愿按约定承担违约责任而提高房价的情况不在少数。很多业主收完定金后发现房价又涨了,要求加价,甚至干脆不出售了,等房价涨得更高时再出售。究其原因,就在于房价上涨太快。
中原地产三级市场部区域总监朱庆江向记者大致描述了2009年二手房市“路线图”。第一季度,受国内外经济环境和新建住宅市场低迷的影响,全国的二手市场也十分萎靡,但总体情况要好于新房。当时,市场以刚性需求为主,比如婚房、学区房、拆迁安置房、外来人员居住用房等,而且有许多是2008年持观望情绪的群体。
进入第二季度,二手楼市快速回暖,由此改善型客户介入。从交易数量来看,改善型与刚性需求大致是2比8。因回暖速度太快,让人“措手不及”,这20%的改善型客户还有人处于观望状态。
8月份以后,二手房购买者的成分比例变为6比3比1,即刚性需求占60%,改善型占30%,另外10%为投资投机型,这个比例保持到年底。
朱庆江说,2009年二手房市场确实火暴。以天津为例,2007年是正常年份,二手房交易量为6.5万套。2008年市场低迷仅交易了3.3万套,2009年应该在10万套左右。平均08年、09年两年,年均为6.5万套,与07年大致相同。所以说,2010年第一季度的交易情况极有可能影响全年的市场走向。