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2009年,滨海楼市呈现价量双双上涨。年末,新建商品房市场和二手房市场更是创下新高,让不少业内人士、购房者不得不冷静分析未来走势。2010年,房屋中介机构、地产开发商如何看待地产走势?哪个地块增值潜力较大?购房者选择何时出手才合适呢?
热点一
新港地块房源稀缺
受滨海新区行政区划调整利好消息影响,新港地块是今年塘沽房地产市场成长最为迅猛的地块之一。不仅二手房价格一涨再涨,各个楼盘的销售均价也是接连上调,让很多购房者措手不及。
从几家位于新港地块的楼盘了解到,在近期房屋销售中,根据市场需求,虽然他们都适时调整了销售均价,但销售速度依旧惊人。从购买人群上看,除项目自身品质外,外部环境好坏对购房者最终决策起到了至关重要的作用。新港地块的政策环境利好并非短期影响,未来,这一区域环境必将进一步提升。而从目前的市场情况看,这一地块新建商品房逐渐减少,明年新开楼盘较少,因此,未来市场预期依然被看好。
同样,龙盛房产中介的区域经理张先生也认为,政策环境的变动吸引了购房者对新港地块的关注,促使多数购房者由观望转为出手购买。当然,其中不乏半数左右的投资型购房者。预计在2010年,新港地块的紫云区域将是二手房市场的“抢手货”。一方面,相较于新港地块其他区域,紫云区域二手房房龄较短;另一方面,在新港区域的购房人群中,相当一部分购房者为改善型购房,紫云区域的户型、面积符合他们的需求。
热点二
工农村地块认可度会更高
与新港地块有所不同,工农村地块虽没有针对性的利好消息,但却被业内人士看做2010年新房和二手房市场的人气地块。
据了解,明年上半年,在工农村地块,将有2个新楼盘开盘销售,主力户型都是60—90平方米大小的经济实用小户型。与此同时,还有2个位于该地块的土地在今年已经被两家知名地产开发商拍得,用于开发建设商业住宅项目。
在二手房市场,受访的几位房产经纪人都表示,年轻购房群体是工农村地块的主要购买人群。相对低价的经济型小户型,使得这部分购买群体能购买到性价比更高的房屋。与此同时,购房者理念转变,越来越多的购房者开始通过城区规划、路桥建设等选择购房区域,这样,大量商品房开发项目集中的工农村地块得到越来越多购房者的认可。
热点三
海河南岸异军突起
近日,海河南岸部分二手房屋解冻,可以进行交易,消息一出立即引起了购房者的注意,房屋中介机构咨询量迅速增多。
顺驰房产的区域负责人季先生称,此前,海河南岸二手房屋交易冷淡主要原因在于供应量过小。目前,市场上出现该地块部分房源后,只要稍加推介便能够引起投资型购房者的重视。加之,新建的海河开启桥解决了南北两岸通行问题。预计在明年,伴随着越来越多海河南岸二手房源的出现,这里将成为交易热点区域之一。
同样位于海河南岸的楼盘也是异常火热。唯一开盘销售的住宅商品房项目贻成泰和新都房源稀缺,正在销售的90平方米以下小户型满足了多种购房者需求。即将开盘的滨海华贸中心则是复式公寓、酒店式公寓和写字楼融合,登记客户总量早已超出其房源总量。
新房
二季度扎堆上市
经过调查发现,塘沽、汉沽、大港、开发区新开楼盘几乎都将开盘时间初步定在明年3-6月份。业内人士认为,这一市场信息不仅预示着明年新盘上市总量将出现新高,还将带动滨海房地产市场形成新的发展格局。
城市名居的销售主管邵先生称,今年,滨海房地产市场呈现价量全面上涨态势,即便是地理位置不占据优势的楼盘也是异常火爆。其中,重要的一项原因是新房市场房源缺少,资源稀缺,使得地块间差价不明显。在明年新楼盘集中开盘后,将使上述情况有所改变,有望拉开地区差价。
预计表现最为明显的应该是开发区市场,从目前情况看,明年,开发区不仅有老楼盘持续开盘销售,还将有新楼盘面市。良好的区域环境和充足的房源供应相信能带动明年房地产市场的再次升温。
二手房
一季度处销售低谷
经过对11月、12月购买人群分析,顺驰房产的季先生称,约有70%-80%的购房者为自住型或改善型人群,预计在明年第一季度,这一比例不会大幅度缩减,但首季度市场可能处于低谷阶段。
对于这部分客户群,季先生认为,相比于二手房营业税调整带来的成本上升,如今,房价的上涨更加值得关注。在首付资金量确定的情况下,建议购房者随时关注市场变化。1、2月份,受政策变动等影响,多数购房者都会转为观望,预计二手房市场将因此进入交易低潮期。
与此前政策调整不同,滨海良好的区域环境使得本次政策调整不会需要过长的消化期,因此,伴随着政策的明朗化,3月份,二手房市场将会逐步升温。这样,购房者需要充分利用好政策消化期,选到最佳性价比的房屋。