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去年超百万元房屋成交同比增3倍业内预计今年二手房涨幅将趋缓
2009年在婚房等刚性需求大量入市的带动下,二手房市场活跃度迅速拉升,成交量首次突破十万套。根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示,2009年天津市二手私产住宅交易总量为104816套,与去年相比涨幅高达223.87%。
部分区域价格涨幅超三成
统计显示,2009年整体交易价格为5792元/平方米。与2007年的震荡上扬、2008年的平稳运行相比,2009年天津市二手房市场成交价格总体表现为快速上扬态势,去年12月成交均价与年初相比涨幅近15%,部分片区已超过30%。此外,成交均价的快速上涨也带动了整体价格格局发生明显变化,根据我爱我家2009年的成交数据分析,2009年总价60万元以下的房屋成交比重与2008年相比下降了10%,而100万元以上房屋成交比重则由2008年的不足3%上涨至2009年的12%左右。
今年房价涨幅将趋缓
相对于2009年天津市二手房市场交易量一路冲高,购房者更加关注的是2010年本市二手房市场的走势。我爱我家企划总监陈萌表示,2010年本市二手房市场在经历政策消化期的短期观望之后,成交量将有所下滑,二手房价涨幅将明显趋缓。
"2009年房价的快速上涨,主要来自于购房者'买涨不买落'的心态。"天津理工大学管理学院教授潘永明认为,进入2010年,在国家遏制房价过快上涨的背景下,投资投机行为将得到一定程度的抑制,房价的涨幅也将随之趋缓,进入平稳区间。