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时尚的高层住宅不通煤气,居民做饭竟得靠煤气罐;购买了商品房,入住一年多却拿不到房产证;晚了近两年才拿到房子的钥匙,开发商在法庭上败诉却迟迟不兑现判决上的赔偿。因为开发商的问题,红桥区龙悦花园的900多户业主在购房的同时平添了3大烦恼。
烦恼
开发商逾期交房近两年业主赢了官司难拿赔偿
2007年4月6日,邢先生与天津德茂丰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买了其在红桥区开发建设的龙悦花园内一套商品房(期房),建筑面积是62.6平方米,总房款是443200元。合同中约定了交房日期为2007年10月31日之前,同时约定了逾期交房应承担的违约责任和赔付规定。
购房合同签订后,邢先生按照合同约定交付了首付款13.32万元,公积金贷款31万元。但到了交房日期,开发商并没有如期交房,而是不断推迟交房时间。时间转眼就到了2009年7月11日,邢先生终于盼到了新房钥匙。
2008年6月和2009年8月,邢先生分两次将开发商告上法庭,要求开发商按照当时的《商品房购房合同》约定支付已付房款的利息和违约金,红桥区法院经审判决开发商支付邢先生迟延交房的已付款利息50899.03元和违约金13739.54元。但至今,开发商也没有履行生效的法院判决,支付违约金和付款利息给邢先生。
律师建议
尽早向法院申请执行
官司赢了,对于开发商败诉后的不理不睬,业主如何拿到法院判决生效的有关延迟交房的利息和违约金?耀达律师事务所的张建生律师给出如下建议,如果在判决生效后开发商仍旧不主动支付利息和违约金给业主,业主就应该尽早着手向法院递交强制执行的申请。此外,还要从多个方面调查开发商的资产状况,包括去工商局查档等,协助执行庭更好地执行。
烦恼
业主们还没拿到房产证
购房合同中约定:“商品房竣工验收合格后,甲方(开发商)需要在30日内办理房屋所有权初始登记,此后甲方需要在180天内及时协助乙方办理房屋所有权转移登记。”但据龙悦花园的业主们介绍,目前大家都没有拿到房产证。
区房管局
产权证正在办理中
红桥区房管局产权科的工作人员表示,龙悦花园项目开发商已经申请房屋产权证了。目前,开发商正在市房管局办理土地的设定登记手续。待审核过关后,才能把房产证发给业主。
烦恼
小区煤气管道一直不通业主靠煤气罐点火做饭
目前,入住了一年多或者半年多的龙悦花园业主一直过着没有煤气的生活。业主张大爷家住5楼,他家做饭靠的是煤气罐。张大爷说,本来以为搬进了新楼房就该干干净净地生活,没想到煤气管道一直不通气。
刚结婚的小陈夫妇对此也很烦恼,他们时尚的新家没有煤气罐安身立命的地方,装饰一新的整体厨房灶具只能是摆设。为了解决吃饭问题,他们只能用电磁炉、微波炉来凑合。因为火候不够,炒出来的菜总是不对味。而这里几百户业主过的都是没“气”的日子,买了时尚的房子,厨房生活却不顺心。
该小区物业管理办公室工作人员告诉记者,该项目共卖出1100多套住宅,领走钥匙入住的业主超过了900户,按照规定早够了通煤气的标准。一直没有通煤气,可能是开发商欠了燃气公司的配套设施费。询问开发商的办公地点和电话,物业的工作人员表示一概不知。
12319城建服务热线
开发商欠款导致通气难
12319城建服务热线的工作人员解释,龙悦花园工程竣工了,但项目尚欠燃气公司85万元左右的气源发展基金。小区内燃气调压站竣工了很久,一直没经过消防验收,要整改还要费用。小区什么时候能通气,就得等开发商的燃气配套整改合格并交齐欠款后,燃气公司才能进入通气和调试阶段。
龙悦花园的业主们担心,如果开发商在小区通气前有破产的意外情况发生,难道小区业主就一直得过这种没“气”的日子吗?对此,燃气服务热线的工作人员答复,这种事情是极少发生的,先前也没有遇到过。毕竟燃气公司是个企业,不可能为开发商没尽的义务负责,万一发生了居民担心的情况,必须得有关部门出面协调解决此事。(