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据某研究院的最新监测,2009年12月份,在被监测的29个城市中,住宅成交面积普遍上涨,涨幅约6.61%。
从供应情况来看,去年12月份各城市库存量下降幅度减小,仅北京库存量下降超过5%,重庆、广州、杭州以及南京库存量均有所上升。
从市场需求来看,2009年12月份,近三分之二城市成交面积环比上升,总成交面积环比11月份上涨6.61%;重点城市中,去年12月份成交面积最大的是成都,达到266.12万平方米,成交面积超过200万平方米的城市有7个,包括成都、上海、北京;成交面积在100万-200万平方米之间的城市有重庆、武汉、南京和天津,其中,武汉、南京和成都等3个城市的成交面积达年度最高值。
从成交价格来看,2009年12月份各城市住宅成交价格以上涨为主,能监测到价格的重点城市均价齐上涨,其中武汉涨幅最大,环比上涨18.38%,深圳和杭州紧随其后,涨幅分别达到17.57%和15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉以及杭州成交价格已涨至最高水平。
天津赶搭“末班车”量价齐升
据天津市国土房管局的统计数据,2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套,成交面积135万平方米,环比上涨8.5%;成交均价为每平方米8122元,环比上涨8.7%。
从分区域来看,2009年12月份天津中心城区共成交新建商品住宅2731套,成交面积27.64万平方米,环比上涨9.6%;成交均价为每平方米13445元,环比上涨8.1%。其中,南开区成交量环比涨幅最高,达到55.4%。滨海新区共成交新建商品住宅3472套,成交面积35.64万平方米,环比上涨8.6%,成交均价为每平方米7819元,环比上涨4.1%。
中原地产投资顾问部分析师薛秋宇认为,2009年12月份天津市的房地产市场持续保持增长,出现了少有的淡季不淡、年末旺销的态势。造成这种情况的主要原因有二:第一,国家在2008年出台的一系列政策即将到期,为追赶这次优惠的末班车,一部分购房者积极入市,造成了成交的增加;第二是开发商也借机加大了促销推广的力度,在一定程度上也促进了成交的增加。