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南开区消费者高先生投诉,去年7月份在红旗路附近租住一套房屋,并通过房屋中介签订了租房合同,租期一年,可是前不久房主突然说房子已经卖了,并要求一个星期内搬走。记者接着调查房产市场发现,随着2009年12月9日国家出台新政,二手房转让营业税征免时限由2年改为5年后,很多出租房房主考虑到以后卖房可能增加成本,再加上当前房价又处在高位,就决定解除租房合同卖房,近期此类违约案例较多。
据了解,高先生事先并不知道房主要卖房,房主通知他搬走时已办完了房屋转让的所有手续,赶在了营业税新政策实施之前。房主表示愿意给高先生一定的经济补偿,也愿意按照租房合同支付一个月租金的违约金。
记者在调查中了解到,房屋中介工作人员接到出租房信息后,一般都会尽力劝说房主卖房。白堤路一房屋中介工作人员表示,促成一笔房屋买卖能收到3万元左右的佣金,而促成一笔房屋出租则只能收到半个月房租的佣金,所以中介工作人员都把精力放在了房屋买卖上。随后,记者走访了天津市10余房屋中介机构发现,近期的租房信息寥寥无几。
高先生表示,他能理解房主急于卖房的心情,去年7月份他刚住进这套房时,南开区的二手房成交均价在每平方米6400元左右,到12月15日,该地区的二手房成交均价已上涨到每平方米9300元左右。
据了解,去年12月9日营业税新政出台后,很多房主急忙卖房,快速办理房屋过户,手续办完后再通知租房者。这类案例正快速浮出水面。我爱我家相关工作人员提醒租房者注意,近期要主动询问房东有没有卖房意愿,以提前做好准备。