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第一天看好的房,第二天就涨价了。购房者面对开发商这样的随意涨价行为,常常无可奈何,而国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》将会严格监管开发商随意涨价、捂盘惜售等行为。
通知要求,各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。
“之前,由于没有商品房预售方面的相关规定,因此商品房预售方案的监管力度不大,部分开发商确实存在捂盘惜售、随意涨价等行为。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,通知将会监督开发商明确新建商品住宅开盘规模、房源、价格等,对于开发商的捂盘、随意提价等行为会起到有效的制约作用。
傅晓冬分析,首先,一些中小型开发企业为了捂盘,对于购房者看中的房源,就以“自留房源”为借口,严重扰乱了正常的房地产市场销售秩序。通知中要求,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,因此开发商捂盘的行为将会得到有效遏制。其次,开发商随意提价行为将受到制约。为防止开发企业哄抬房价,通知中明确要求,房地产开发企业要严格按照申报价格,明码标价对外销售。
专家观点:避免2010年房价再度疯长
“2009年房价飞速上涨,其中刚性需求集中释放、刺激楼市成交是一方面的原因。另一方面,开发商捂盘等销售手段也在为‘高烧’的楼市火上浇油。”天津理工大学管理学院教授潘永明在接受采访时表示,09年年初,在市场上刚性需求集中释放的影响下,天津楼市出现了“小阳春”“红五月”,楼盘销售持续飘红。随即“不差钱”的开发商开始玩起了“捂盘”等销售手段,其目的就是为了造成市面上房源紧张,从而变相提价,“房价上涨很重要的原因就是开发商‘捂盘惜售’的结果。”
潘永明认为,通知将会有效制约开发商捂盘、随意提价行为,因此2010年开发商再“忽悠”房价上涨就不太容易了。